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Objekt-Nr: OM-339912

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Verwirklichen Sie Ihren Inseltraum:
Einzigartiges Ensemble aus drei Gebäuden auf einer idyllischen Insel im Herzen der Kenzinger Altstadt.

Diese Immobilie ist eine echte Seltenheit – ganz gleich, wie Sie sie nutzen möchten:

• Als exklusives Privat-Refugium
• Als Mehrgenerationen-Objekt
• Zum sofortiger Weiterbetrieb des Hotels und der Gastronomie
• Zur Installation eines Sterne-Restaurants
• Als Eventlocation
• Als Schulungsgebäude mit Unterkunft
• Zur Umwandlung der Hotelzimmern zu Monteurunterkünften
• Oder eine Kombination aus Gastronomie und Privatnutzung

Zum Verkauf steht eine wahre Rarität - in der Nähe von Freiburg:
Eine komplette Insel inmitten der Elz in Kenzingen, auf der sich ein charmantes Hotel- Ensemble mit Restaurant, einem Steakhaus, Biergarten und Veranstaltungsraum befindet.

Das Restaurant - das ehemalige städtische Schlachthaus, erbaut ca. 1903, wurde liebevoll 2013 kernsaniert und besticht durch eine Mischung aus modern-rustikalem Stil.
Die Sanitäranlagen wurden ebenfalls erneuert und sind eine reine Augenweide. Eine Betreiberwohnung (2,5 Zimmer - aktuell vermietet) und mehrere Büro- sowie Personalräume sind im oberen Stockwerk vorhanden.

Der Biergarten, ein Highlight direkt an der Elz ist sehr beliebt und bietet Platz für bis zu 200 Gäste. Über das vorhandene Steakhaus (ca. 65 qm) mit 2 Kühlhäuser, Küche sowie Schanktheke ist zusätzlich zur großen Gastroküche des Restaurants eine zügige Bewirtung möglich.

Das derzeit als Hotel genutzte Wohngebäude wurde 2006 fertiggestellt und ist mit einer 3-Sterne-Klassifizierung (DEHOGA) bewertet. Die Ausstattung ist gepflegt - ein Pluspunkt: Alle Zimmer sind mit Marmorböden ausgestattet und somit Allergiker-freundlich. Es sind 12 Hotelzimmer sowie 2 voll ausgestattete Ferienwohnungen vorhanden.

Die 2.123 qm große Insel bietet nicht nur eine einmalige Gelegenheit, eine eigene Insel zu besitzen, sondern vereint Naturnähe, Abgeschiedenheit und dennoch beste Erreichbarkeit, am Rand der Kenzinger Altstadt.

Der einzige Zugang zur Insel wird über eine massive Brücke (bis 7,5 t) gewährt. Somit ist, wenn gewünscht eine völlige Abgeschiedenheit mit 100 % Privatsphäre möglich.

Angaben zur Ausstattung:
Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Die wichtigsten Eckdaten:

• Grundstücksfläche: 2.132 qm
• Nutzfläche Hotelgebäude: 513 qm
• Sitzplätze Biergarten: ca. 180 - 200
• Nutzfläche Steakhaus: ca. 65 qm
• Anzahl Sitzplätze Restaurant: ca. 68
• Anzahl Sitzplätze Galerie: ca. 75
• Baujahr Hotelgebäude: 2006
• Baujahr Restaurantgebäude: 1903
• Sanierung Restaurantgebäude mit Galerie: 2013
• Anzahl Hotelzimmer: 12
• Anzahl Ferienwohnungen: 3 (1 x bis zu 6 Pers. / 1 x für 4 Pers. / 1 x bis zu 3 Pers.)
• Weitere Räume (Büro, Personalraum vorhanden)
• Gesamtanzahl Betten: 39
• Haushaltsraum und Waschküche: vorhanden
• Weitere ausbaufähige Räume im UG Hotel: 2
• Hotel- und Restaurantinventar: inklusive

Sonstiges:
Kaufpreis:
Preis nur auf Anfrage - Kaufangebote gerne bitte per E-Mail

(Hinweis: Der Preis von 1.- € musste aus technischen Gründen angegeben worden und ist nicht der Verkaufspreis!)

Verkauf erfolgt ohne Maklercourtage - Provisionsfrei!

Kaufmöglich­keit sofort oder nach Absprache.

Auf Wunsch bieten wir gerne eine ausführliche Einarbeitung, sollte das Objekt gastronomisch weiter betrieben werden.

Weitere Unterlagen wie Baupläne, Flächenberechnungen, Energieausweise, Grundbuchauszug etc. sind vorhanden.

H I N W E I S :
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Be­sichtigungen ausschließlich nach Bonitätsnachweis und Terminvereinbarung.

Weitere­ Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügtem PDF.

KEINE MAKLERANRUFE ERWÜNSCHT!

B E S O N D E R H E I T :
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St­euerliche Sonder-Abschreibungsmöglichkei­ten:
Sanierungskosten können über 12 Jahre hinweg erhöht abgeschrieben werden:

• 9 % AfA in den ersten 8 Jahren im Folgenden
• 7 % AfA in die nächsten 4 Jahren

100 % Hochwasser-geschützt!
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Be­dingt durch die Wasserstandsregulierung der „Alten Elz“ über das Wehr im Nachbarort Riegel besteht selbst bei Starkregen keine Hochwassergefahr für die Mühleinsel (und ganz Kenzingen).

Impressum:
Hotel – Restaurant MÜHLEINSEL
Adresse: Mühleinsel 1, 79341 Kenzingen
Kontakt:Tel.: 07644 – 92 92 32
info@muehleinsel.de
http:­//www.muehleinsel.de
Verantwo­rtlich: Christian Brehm, Inhaber und Geschäftsführer
Steuernummer:­USt.-ID: DE-237 720 306

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 880,00 m²

Grundstücksfläche: 2132,00 m²

Nutzfläche: 200,00 m²

Zimmer (Anzahl): 27,00

Badezimmer (Anzahl): 22

Schlafzimmer (Anzahl): 22

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 10

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Solar

Baujahr: 2006

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese Insel ist ein unvergleichlicher Ort – sie vereint das Beste aus zwei Welten: Abgeschiedenheit und Natur pur, kombiniert mit der Nähe zur Stadt. Mit einer Grundstücksfläche von 2.123 qm bietet sie ausreichend Platz für Erweiterungen oder individuelle Nutzungskonzepte.

Diese Insel ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine Rarität, die in ihrer Form und Lage ihresgleichen sucht. Die natürliche Grenze durch den Fluss Elz schafft eine exklusive Privatsphäre, wie sie nur wenige Orte bieten können. Gleichzeitig liegt die Insel im Herzen von Kenzingen – gut erreichbar und dennoch eine eigene, geschützte Welt.

Die Region um Kenzingen ist durch ihre Nähe zum Europapark, die Weinregion Kaiserstuhl und den Schwarzwald äußerst gefragt. Der Bahnhof ist 5 Gehminuten entfernt. Die Kombination aus touristischer Attraktivität und einzigartigem Grundstück macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition.

Eine Insel wie diese – eine Oase inmitten der Natur – ist mehr als nur ein Grundstück, sie ist ein Erlebnis und bietet dem künftigen Besitzer nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.

Entfernungen­:
• Bahnhof Kenzingen (zu Fuß): 5 Min.
• Autobahn A5 (Auffahrt Riegel): 6 km
• Freiburg: ca. 25 Min.
• Europapark: ca. 10 km
• Golfplatz (Europapark-Golfplatz Breisgau: ca. 6 km
• Grundschule: 750 m
• Gymnasium: 850 m
• Kindergarten: 400 m
• Supermarkt und Tankstelle: 900 m
• zahlreiche Gastronomien fussläufig zwischen 3 - 5 Minuten erreichbar

Objektadresse

Mühleinsel 1
79341 Kenzingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Christian Brehm

E-Mail an Anbieter