Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz zentrumsnah in Wiesloch – courtagefrei
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Objekt-Nr: OM-339954
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 244.000 €
Hausgeld mtl.: 207 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines freundlichen 3-Parteienhauses, Bj. 1998.
Die 70 qm verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Südbalkon. Zudem ist ein Abstellraum in der Wohnung vorhanden.
Der Grundriss ermöglicht die Teilung des großen Wohnzimmers in zwei separate Räume. Die Küche ist mit einer Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus zugeordnet. Zudem ist eine Fahrradgarage vorhanden.
Angaben zur Ausstattung:
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Energieeffizienzklasse D).
Die Wohnung wird frei geliefert. Es fällt keine Courtage an.
Es empfiehlt sich eine Erneuerung des Bodenbelages, ansonsten befindet sich die Wohnung in optisch und technisch gutem Zustand.
Sonstiges:
Aufgrund der guten Lage und Ausstattung (Südbalkon, Einbauküche, Stadtnähe) war die Vermietung nie ein Problem. Die Neuvermietungsmieten in der Gegend liegen derzeit um 12 €/m² zuzüglich Stellplatzmiete.
Hausgeld auf Bewirtschaftung 207 Euro (davon 170 Euro umlagefähig), zzgl. Zuführung zur Rücklage 96 Euro (=303 Euro mtl. gesamt).
Neben der angebotenen Wohnung kann die darüber liegende Wohnung erworben werden. Diese ist z. Zt. vermietet – interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Haus bildet mit dem rückwärtig auf dem Grundstück liegenden Einfamilienhaus eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Mit dem Erwerb beider Wohnungen entsteht eine Mehrheit Stimmrechte des Vorderhauses.
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 70,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 102,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1998
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Ruhige Wohnlage zentrumsnah in Wiesloch. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Objektadresse
69168 Wiesloch
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Herr Wagner
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