Pure Idylle – EFH - zentral zu HD und Mannheim – viel Potential – Mehrgenerationenhaus möglich
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Objekt-Nr: OM-339970
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Miete zzgl. NK: 1.100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 190 €
Mietsicherheit: 2200 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das 1940 in leichter Hanglage erbaute Einfamilienhaus, 1954 mit Anbau erweitert, befindet sich ruhig und idyllisch gelegen in Wilhelmsfeld.
Die Grundstücksgröße für das Wohnhaus beträgt 780 qm. Angrenzend liegt das Gartengrundstück mit ca. 698 qm Fläche.
Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 71,2 qm befinden sich der Windfang im Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss. Vom Windfang geht es in das Foyer. Hier befindet sich ein Kachelofen von dem aus das ganze Haus bei Bedarf wohlig beheizt werden kann.
Vom Foyer geht es links am Gäste WC vorbei in die Wohnküche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche hat man Zugang zu einem großzügigen Abstellraum der Platz für so Mancherlei bietet wie z.B. dem Feuerholz.
Vom Windfang aus rechts geht es in das vom Licht durchflutete Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer.
Das Bad mit Vorraum und Waschmaschinenanschluss ist vom Schlafzimmer aus zu betreten.
Eine elegante Treppe führt vom Windfang hinauf zum Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 77 qm.
Hier empfängt Sie ein Flur. Rechts befindet sich das zweite Tageslichtbad und gegenüber ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer mit Balkon. Das Durchgangszimmer ist durchaus als Büro nutzbar.
An der Stirnseite des Flurs befindet sich eine weitere Wohnküche, ebenfalls ausgestattet mit einer Einbauküche.
Von der Küche geht es zum Wohnzimmer.
Das Haus ist somit mit zwei Küchen und zwei Bädern auch als Mehrgenerationshaus nutzbar.
An der Rückseite des Gebäudes sind die Zugänge zu drei Kellerräumen, nutzbar als Hobbywerkstatt, Partyraum, Vorrats/Geräteraum.
Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wird mit Kachelofen und bei Bedarf mit Nachtspeicheröfen beheizt.
Die Küche im Erdgeschoss hat zusätzlich elektrische Fußbodenheizung die 2001 eingebaut wurde.
Die Fenster wurde im Jahr 2000 erneuert.
Die Böden im Wohn und Schlafbereich sind mit Parkett und PVC belegt. Die Dielen, Küchen und Bäder sind gefliest.
Zwei Tageslichtbäder, ein Gäste WC. Das Bad im EG und Gäste WC wurden 2004 erneuert.
Zwei Einbauküchen. Zusätzlich eine kleine Sommerküche im Partyraum Keller.
Ein PKW Abstellplatz auf dem Grundstück.
Das umzäunte Wiesengrundstück mit kleiner Hütte/Stallung kann nach Absprache landwirtschaftlich genutzt werden, jedoch keine Haltung von Pferden oder Esel.
Die umlagefähigen Nebenkosten, Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Schornsteinfeger betragen monatlich 190,00 € und sind mit der Kaltmiete an den Vermieter zu bezahlen.
Die übrigen Nebenkosten sind vom Mieter an den jeweiligen Versorger zu bezahlen. Hier schließt der Mieter seinen eigenen separaten Vertrag mit dem Versorger ab.
Sonstiges:
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Schufa, Einkommensnachweis.
Bei Interesse schreiben Sie bitte per email mit folgenden Angaben:
- Anzahl der Personen die einziehen möchten
- vollständige Adresse mit Telefonnummer und Email Adresse
- Beruf
- Vorschläge für Besichtigungstermine
- voraussichtlich gewünschter Einzugstermin
Anfragen ohne diese Informationen werden nicht beantwortet.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 147,00 m²
Grundstücksfläche: 1478,00 m²
Nutzfläche: 80,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 189,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1945
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Wilhelmsfeld ist eine rund 3200 Einwohner zählende Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten von Baden-Württemberg. und staatlich anerkannter Luftkurort
In Wilhelmsfeld kreuzen sich die Landesstraßen L 536 und L 596. Neun Kilometer südlich verläuft im Neckartal die Bundesstraße 37 (Mannheim–Heilbronn). Genauso weit westlich befinden sich an der Bergstraße die Bundesstraße 3 (Darmstadt–Heidelberg) und die Bundesautobahn 5 (Frankfurt–Karlsruhe) und sind über den neu erbauten Branich Tunnel in kurzer Zeit zu erreichen.
Buslinien führen nach Heidelberg, Heiligkreuzsteinach, Schriesheim und Mannheim.
Wilhelmsfeld gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Mit der Buslinie 34 haben Sie eine schnelle und bequeme Anbindung nach Heidelberg.
In Wilhelmsfeld sind die Christian-Morgenstern-Grundschule, ein Gemeinde- und ein Waldkindergarten und eine Bücherei. Weiterführende Schulen können in den Nachbargemeinden besucht werden.
Objektadresse
69259 Wilhelmsfeld
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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