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Objekt-Nr: OM-339974

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 195.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses kleine, aber charmante Reihenmittelhaus bietet eine tolle Gelegenheit für Handwerker oder Käufer, die sich ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Mit ca. 98 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen sowie einer großen Dachterrasse ist es eine echte Rarität in dieser Preisklasse!

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine durchdachte Aufteilung:

🔹 Keller: Kleiner Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
🔹 Erdgeschoss: Küche, Essbereich, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
🔹 Obergeschoss: Großes Wohnzimmer, ein kleines Bad mit Dusche sowie Zugang zur großen Dachterrasse – ideal zum Entspannen!
🔹 Dachgeschoss: Ein galerieähnliches Zimmer mit besonderem Charme.

Highlights:
✅ 98 m² Wohnfläche – clever aufgeteilt auf drei Ebenen
✅ Große Dachterrasse – perfekte Outdoor-Oase
✅ Zwei Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche
✅ Kleiner Keller – praktische Abstellmöglichkeit
✅ Renovierungsbedürftig – großes Potenzial zur individuellen Gestaltung
✅ Sehr gute Lage – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & ÖPNV in der Nähe
✅ Günstiger Preis – perfekte Gelegenheit für Eigennutzer & Investoren

Angaben zur Ausstattung:
🔹 Wohnfläche: ca. 98 m², verteilt auf drei Ebenen
🔹 Große Dachterrasse – ideal zum Entspannen und Genießen
🔹 Zwei Badezimmer: EG: Bad mit Badewanne, OG: Kleines Bad mit Dusche
🔹 Galerieähnliches Dachgeschoss – vielseitig nutzbar
🔹 Küche & Essbereich im Erdgeschoss
🔹 Kleiner Abstellraum im Keller
🔹 Derzeit Elektroheizung – Umstellung auf andere Heizsysteme möglich
🔹 Renovierungsbedürftig – großes Potenzial zur individuellen Gestaltung
🔹 Sehr gute Lage in Dormagen-Zons, direkt in historischer Altstadt

Sonstiges:
Parkmöglichkeit: Bei Verfügbarkeit kann ein Tiefgaragen-Stellplatz in der Tiefgarage Bürgerhaus Zons über die Stadt angemietet werden (59 €/Monat). Die Tiefgarage befindet sich an der Schloßstraße 34 innerhalb der Stadtmauern und ist nur mit Anwohnerausweis zugänglich.

Die wunderbare, historische Altstadt, in welcher sich dieses Reihenhaus befindet, steht per Satzung unter Denkmalschutz. Die anstehenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten können daher möglicherweise steuerlich in besonderer Weise geltend gemacht werden. Bitte konsultieren Sie bei Bedarf Ihren Steuerberater. Dies ist keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Bitte beachten Sie, dass das Reihenhaus aufgrund der Grundrisse am besten für Singles und Paare bis max. ein Kind geeignet ist.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 98,41 m²

Grundstücksfläche: 56,00 m²

Nutzfläche: 8,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Fliesen, VI

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 225,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1920

Ausstattung: Balkon, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Grünwaldstraße 10 befindet sich im historischen Stadtteil Zons der Stadt Dormagen. Zons liegt linksrheinisch zwischen Köln und Neuss und zeichnet sich durch seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt aus. Die Grünwaldstraße selbst ist eine charmante, gepflasterte Straße innerhalb der Altstadt, die als Fußgängerzone gestaltet ist und somit eine ruhige Wohnatmosphäre bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, darunter die gut erhaltene Stadtmauer, das Rheintor und der Juddeturm. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Köln und Düsseldorf, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Die Kombination aus historischem Flair, ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht die Grünwaldstraße 10 zu einem begehrten Wohnort in Dormagen-Zons.

Objektadresse

41541 Dormagen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Benjamin Walter

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