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Objekt-Nr: OM-339978

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Loft, Studio, Atelier

Kaufpreis: 395.000 €

Hausgeld mtl.: 230 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Botnang und bietet ein modernes Wohnambiente mit historischem Charme. Sie erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Sanierung, die Mitte/Ende März 2025 abgeschlossen sein wird.

Wohnkomfort mit historischem Flair

Beim Betreten der Wohnung im 1. Dachgeschoss empfängt Sie ein aufbereiteter Dielenboden aus dem Ursprungsjahr 1920, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Eine private Treppe führt in das 2. Dachgeschoss, in dem sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich befindet. Hier unterstreichen die denkmalgeschützten Fenster und das offene Fachwerk den einzigartigen Charakter der Wohnung.

Auf dieser Ebene erwarten Sie außerdem:
✔ Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und begehbarer Dusche
✔ Ein separates WC
✔ Ein Büro
✔ Ein Schlafzimmer
✔ Ein Kinderzimmer

Der Wohnbereich wird mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der für ein harmonisches Wohngefühl sorgt.

Umfassende Sanierung – modernste Ausstattung

Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung Ende 2024 / Anfang 2025 auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Dabei wurden alle wesentlichen Gewerke erneuert, darunter:

✅ Elektrik & Sanitär: Neue Elektroinstallationen sowie moderne Zu- und Abwasserleitungen
✅ Boden & Wände: Hochwertiger Parkettboden und Edelputz für eine edle Optik
✅ Türen: Kombination aus neuen Innentüren und aufbereiteten denkmalgeschützten Türen
✅ Heizung & Warmwasser: Neue Gasetagenheizung (Viessmann) mit Fußbodenheizung sowie Durchlauferhitzer (Vaillant)
✅ Dämmung & Schallschutz: Neue Dachisolierung und zeitgemäßer Fußbodenaufbau für optimale Schalldämmung

Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Perfekte Kombination aus Wohnqualität & Investition

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet diese 3,5-Zimmer-Wohnung viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die begehrte Lage in Stuttgart-Botnang macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Dank der hochwertigen Sanierung und sehr guten Vermietbarkeit stellt sie eine lohnende Investition in die Zukunft dar.

Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges:
MESIDE GmbH
Sommerweg 11
73095 Albershausen

Geschäftsführu­ng: Katja Enderle-Hinzel, Matthias Enderle
Handelsregister: Ulm HRB 748358
Steuer-Nr: 63002/81488
USt-IdNr. DE369279437

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 86,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 111,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1920

Ausstattung: Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Attraktive Lage in Stuttgart-Botnang – Urban & Naturverbunden

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage im Stadtteil Botnang und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Dank der direkten Anbindung an die Stadtbahn ist das Stuttgarter Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar.

Hervorragende Infrastruktur:
Im Umkreis von 5 km finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:

✔ Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittel-Discounter, Apotheken
✔ Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner und weitere Fachärzte
✔ Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Gesamtschule
✔ Öffentlicher Nahverkehr: Direkte Anbindung an die Stadtbahn für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

Botnang überzeugt durch seine grüne Umgebung, kurze Wege in die Natur sowie eine hohe Wohnqualität. Die perfekte Lage für alle, die die Vorzüge der Stadt schätzen und gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre genießen möchten.

Objektadresse

Beethovenstraße 58
70195 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Matthias Enderle
0171 2003713

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