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Objekt-Nr: OM-339979

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.740.000 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Top Lage Nahe der Elbe - Geräumiges Traumhaus mit Stil! Ab August frei!

Diese schöne Immobilie bietet viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Alleine der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für wohlige Gemütlichkeit. Die große Panoramascheibe lässt sich im Boden versenken - perfekt für heiße Sommertage. Auch vom Schlafzimmer aus lässt sich die Terrasse betreten. Die Terrasse geht nahtlos in den in Richtung Osten gelegenen Garten über, der ausreichend Platz für erholsame Stunden und Freizeitaktivitäten bietet. Das Obergeschoss ist für Familien mit Kindern ideal. Es ließe sich aber auch als Einliegerwohnung nutzen. Bis auf die Diele und die Bäder ist das gesamte EG mit Parkett verlegt. Das Bad im Obergeschoss wurde 2019 erneuert. Hinzu kommt ein riesiger Keller mit Partyraum, Schlafzimmer, Bad und einer weiteren Einbauküche plus einer Werkstatt und verschiedenen anderen Zimmern. Der Keller wird von den derzeitigen Mietern komplett als Wohnraum genutzt - er ist quasi das I Tüpfelchen, das zum offiziellen Wohnraum noch hinzu kommt.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss bieten Einbauschränke sowohl für die Garderobe als auch für sonstige Dinge sehr viel Stauraum.

Modernisierung / Sanierung:

Die Elektrik wurde 2020 erneuert, wozu auch eine per App steuerbare Videoüberwachung zählt. Die Gasbrennwertheizung wurde 2012 erneuert. Gleichzeitig weist das Haus jedoch einen gewissen Sanierungsstau auf. Die Wasserleitungen müssten früher oder später erneuert werden, auch die obligatorische Dichtheitsprüfung hat Mängel zutage geführt, die behoben werden müssen. Ein Energieausweis bzw. ein 19 Seiten umfassender Energiepass mit Empfehlungen für die energetische Sanierung, liegen vor.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 213,00 m²

Grundstücksfläche: 769,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 264,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1961

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage des Hauses könnte kaum besser sein - ruhig und doch mitten drin in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Es befindet sich in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße und zugleich nur einen Katzensprung von der Elbe und der beliebten Strandperle entfernt. Eine Grundschule und die Bushaltestelle sind direkt um die Ecke. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe und von der Autobahnauffahrt Othmarschen ist das Haus ebenfalls schnell zu erreichen.

Objektadresse

22605 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Sibylle Meyer

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