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Objekt-Nr: OM-340109

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 639.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Grosses aussergewöhnliches Grundstück in Zentrumshähe 300m zum Marktplatz Bad Griesbach. Ohne Maklerkosten zu verkaufen. Es bietet perfekte Bedingungen für ein Mehrgenerationenwohnen.

Hau­s mit zwei barrierefreien hellen Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und Carport inkl. großem Hof mit Stellplätzen). Sie sind geräumig und mit Sonnenlicht durchflutet und bieten eine wunderschöne Wohnatmosphäre. Die obere Wohneinheit hat 79 m2 und 2 Schlafzimmer. Die unter Wohneinheit hat 70 m2 und 1 Schlafzimmer.
Der große schöne Garten wurde neu angelegt und lädt zum entspannen, spielen und sogar zur Selbstversorgung ein. Er wurde terrassiert, mit Obstbäumen und vielen Pflanzen liebevoll gestaltet. Die untere 40m2 große Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht und lädt auch bei schlechtem Wetter zum Feiern und Entspannen ein. Die obere Terrasse und Balkon sind mit WPC belegt, 49m2 groß und bieten eine wunderbare Aussicht über das ganze Grundstück.

Der Energieausweis ist vorhanden.

Auf dem Hof ist ein Nebengebäude als Abstellraum nutzbar (ca. 10m2).

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus ist modern und energieeffizient ausgestattet mit Fussbodenheizung und einer Wärmepumpe, hochwertigen Holz-, Fliesen- und straparzierfähigen Klickvinylböden.
Zwei Einbauküchen sind inklusive.
Barrierefreie Eingänge mit zwei bodengleichen "walk in" Duschkabinen.

Beide Wohneinheiten und der Garten sind barrierefrei gebaut und angelegt. Hier kann man älter werden und noch selbständig bleiben.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 195,00 m²

Grundstücksfläche: 1900,00 m²

Nutzfläche: 17,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 42,35 kWh/(m²a)

Baujahr: 2017

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Bad Griesbach hat ca. 9000 Einwohner und liegt im Südosten Bayerns. Es ist rund 30 Fahrminuten von Passau entfernt.
Der Tourismus ist der treibende Faktor der lokalen Wirtschaft. Die Stadt ist ein beliebter Kurort, der gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck bildet, in dem sich viele Thermal- sowie
Heilbäder befinden.
In Bad Griesbach liegt eines der größten Golfzentren Europas.
Fußläufig von der Immobilie entfernt erreicht man einige Restaurants, Metzgereien, Bäckereien, Supermärkte und Cafés.
Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Apotheken und eine Postannahmestelle gibt es in der Nähe.
Sehr gute medizinische wie pflegerische Versorgung durch Ärzte und Pflegeeinrichtungen sind gegeben.
Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Schulen (Grund- Mittel- und Realschule), Fitnesscenter fussläufig erreichbar.
Durch den fortschreitenden Ausbau der A94 Richtung München investieren Sie in ein Objekt mit großem Wertsteigerungspotential.
Die Lage des Grundstücks befindet sich in einem Wohnmischgebiet und kann auch gewerblich genutzt werden.

Objektadresse

94086 Bad Griesbach
Bayern, Deutschland

Anbieter

Viktor Wall

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