Bürofläche in Steinburg für 159.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-340118

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Kaufpreis: 159.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese moderne und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Business. Ob Büro, Praxisräume, eine Dienstleistungsfläche oder ein kreatives Atelier - hier können Sie ihre Vorstellungen verwirklichen. Die großzügige Aufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Räume nach Ihren Bedürfnissen.

Angaben zur Ausstattung:
Diese attraktive Gewerbeeinheit in Steinburg bietet eine moderne und funktionale Ausstattung, die sich ideal für Büro- und Gewerbenutzung eignet. Die Einheit ist in mehrere Bürobereiche unterteilt, die sowohl offene als auch abgeschlossene Arbeitsbereiche ermöglichen.

• Flexible Büroflächen: Die Einheit verfügt über mehrere Büro- und Besprechungsräume, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.

• Pantry-Küche: Eine kompakte Teeküche sorgt für eine praktische Pausenlösung.

• Sanitäreinrichtungen: Die Gewerbeeinheit ist mit zwei Duschbädern ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

• Lager- und Archivfläche: Ein separater Lagerraum ermöglicht eine strukturierte Aufbewahrung von Unterlagen und Materialien.

• Zugang & Außenbereich: Die Büroeinheit ist von der Straßenseite aus gut zugänglich und bietet einen professionellen Eingangsbereich.

• 2 Stellplätze: Direkt auf dem Hof stehen zwei Parkplätze zur Verfügung, die für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden können.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Gewerbefläche sowohl für klassische Büroarbeit als auch für Betriebe mit leichtem Gewerbeanteil.

Zusätzliches Plus:
geplante Dachsanierung: Im Jahr 2025 wird eine vollständige Dachsanierung durchgeführt, die vom jetzigen Eigentümer übernommen wird - auch bei einem vorzeitigen Verkauf der Immobilie. Käufer und Mieter profitieren somit von einer modernen und energetisch optimierten Dachstruktur.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 87,00 m²

Gesamtfläche: 92,55 m²

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 1,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 94,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich direkt am Ortsausgang von Steinburg, nur wenige Meter von der B404 entfernt. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A1, die eine direkte Verbindung nach Hamburg und Lübeck bietet.

Dank dieser optimalen Lage eignet sich der Standort hervorragend, um eine großflächige Kundenbasis zu bedienen – sei es im Hamburger Raum, in Lübeck oder im weiteren Umland.

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