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Objekt-Nr: OM-340138

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Miete zzgl. NK: 3.450 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 290 €

Mietsicherheit: 9900 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
ACHTUNG: BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN
Mietbeginn: flexibel nach Absprache

– Jugendstil-Altbau -- Top kernsaniert
– provisionsfrei direkt vom Eigentümer
– Hohenzollernstraße zwischen Kurfürstenplatz und Hohenzollernplatz
– exzellente Anbindung – in 1 min. zu U2/U8, Tram 12+27+28+N27 + Bus 53+59+N44
– sehr hell und großzügig
– repräsentative Räume mit bis zu 33 qm
– 4,5 Zimmer
– Chef/in-Zimmer mit ca. 33 m2, weitere Zimmer ca. 25 m2, 15 m2 und 14 m2
– Einrichtung eines Empfangsbereichs möglich
– gute und kreative Arbeitsatmosphäre
– Deckenhöhe bis 3,20 m, Stuck
– 1. OG mit Lift
– Südausrichtung
– GARAGE (Duplex)
– Balkon
– moderner Aufzug in Glas/Stahl
– hochwertige Küche
– rückwärtige Räume mit Blick in den begrünten Innenhof
– prächtig gegliederte Fassade
– gemischtes Wohn-/Gewerbehaus mit Arztpraxen, Kanzleien u.ä.

Angaben zur Ausstattung:
– hohe weiße Kassetten-Stiltüren, Flügeltüre
– große, sehr helle Fenster mit Fenstersprossen
– Stuck
– neuwertige Küche mit Geschirrspüler + Mikrowelle
– Parkett- und hochwertiger Laminatboden
– EDV-Verkabelung CAT-7 in allen Räumen, inkl. Gigabit-Verteiler-Hub
– separater abgetrennter Serverraum möglich; separat abgesicherte Server-Stromversorgung
– Glasfaser- und DSL-Anschluss
– Deckenspots in Flur/Empfangsbereich, Küche, WC
– große Sonnenjalousien
– hohe, große, z.T. abschließbare (Einbau-) Schränke
– Kammer für Archiv o.ä.
– Balkon, Garage
– Gas-Zentralheizung
– überdach­te Fahrrad-Stellplätze im Hof

Sonstiges:
– provisionsfrei - direkt vom Vermieter
– Mietbeginn: nach Absprache
– Mietdauer: nach Absprache 2 Jahre oder länger
– Kaution 3 MM
– die Neben-/Betriebskosten-VZ von 290,- beinhaltet auch Heizung und Warmwasser
– Duplex-Stellplatz nach Absprache (90,-/Mo)
– Alle Angaben sowie die Bilder und Pläne dienen dazu, einen ersten Eindruck des Objekts zu vermitteln. Sie sind unverbindlich hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 1. OG

Büro-/Praxisfläche: 130,80 m²

Gesamtfläche: 130,80 m²

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 0,10 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 110,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1907

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: – beste Lage Hohenzollernstrasse zwischen Kurfürstenplatz und Hohenzollernplatz
– in 1 min. zu U2/U8, Tram 12+27+28+N27 + Bus 53+59+N44
– typisch Schwabinger Flair
– Restaurants, Cafés, Geschäfte, Bäckereien, Banken, Ärzte/Ärztinnen, Kitas/Kindergärten, Supermarkt, Fitness-Studio usw. um die Ecke
– der bekannte Elisabethmarkt sowie der Luitpoldpark sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar
– Infrastruktur:

Objektadresse

80796 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

Frau Heller

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