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Objekt-Nr: OM-340175

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 830 €

Heizkosten: 140 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 240 €

Mietsicherheit: 2160 €

Miete Garage/Stellplatz: 60 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Traumhafte Penthouse-Wohnung mit tollem Blick uber die ganze Stadt!
Helle 3-Zi-Wohnung in perfekter Lage in Donaueschingen zu vermieten.



Die Wohnung ist wunderbar offen gestaltet mit großem Wohn-Ess-Bereich, hohen Decken, wenig Platzverlust für Bad, WC, Küche, daher großen Räumen, die alle hell, ruhig und perfekt geschnitten sind.

Die Aussenfassade wurde 2023 komplett und energetisch saniert.

Es gibt einen digitalen Rundgang, so dass Sie Die Wohnung direkt hier in der Anzeige schon voll besichtigen koennen.

Außerdem hat man vollen SErvice, niedrige Energiekosten und optimale Ruhe und ist einerseits super zentral und verkehrsguenstig, aber auch super ruhig am Aufener Wald.

Angaben zur Ausstattung:
Gehobener Standard mit sep. WC, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche Balkon in Süd-West-Ausrichtung .

Das ganze Haus wurde 2023 komplett renoviert von aussen, entspricht hohen Energie-Standards.

Sonstiges:
Die Wohnung wir mit einem TG-Stellplatz und/oder Aussenstellplatz vermietet, einer davon ist in der Tiefgarage (direkter Zugang zum Haus, d.h. TG ist an Keller angebaut).

Whg. wird durch Hausmeister betreut, d.h. Treppenreinigung, Schneeräumung, etc. wird gemacht.

DSL & Kabel-BW natürlich kein Problem.

Einzugstermin ist ggf. auch frueher moeglich. Die bisheriegen Mieter ziehen spaetestens zum 30.05. aus.

Es hilft uns als Vermieter, wenn Sie dieSelbstauskunft anbei kurz ausfuellen und mit Ihrer Anfrage abschicken.

Wir planen sehr zeitnah Besichtigungen, so dass Sie noch im Mai kuendigen koennen und keine Doppelbelastung haben.

Wenn Sie bis hierher gelesen haben, ist sehr wahrscheinlich, dass wir als Vermieter und Sie als Mieter dann super zueiandner passen (90% der Interessenten lesen nicht bis hier ... ;-).

Der ausziehende wuerde ggf. Mieter wuerde gerne die Kueche und ein paar hochwertige Moebel an den Nachmieter verkaufen, hier besteht aber keine Verpflichtung

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 90,00 m²

Nutzfläche: 20,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 92,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1990

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Lagebeschreibung: Sehr ruhig gelegen und dennoch sehr zentrumsnah in der Vacer STr (direkt neben dem Krankenhaus), d.h. man könnte dort auch ohne Auto leben, aber mit der Wohnung wird ein TG-Platz oder ein Aussenstellplatz vermietet. Der TG-Platz gibt sogar direkten Zugang in die Wohnung ermöglicht (niemals durch den Regen oder Eiskratzen!)

Die Ruhe ergbit sich durch das Krankenhaus
sowie die Naherholungsgebiete Auffener Wald und
Schellenberg in direkter Umgebung.

Sämtliche Infrastruktur der attraktivsten Stadt im Schwarzwald-
Baar-Kreis sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
(Innens­tadt oder Donau-Center) können binnen
weniger Minuten zu Fuß oder mit ÖPNV oder Auto
erreicht werden.

Mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf allen großen Bundesstraßen/BAB-Zubringer am
Verkehrsknotenpunkt Donaueschingen und besonders
schnell und einfach in Villingen, Schwarzwald oder
i.R.Süden (Schweiz/Schaffhausen).

Objektadresse

Vacer Str. 9
78166 Donaueschingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Familie Roesch

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