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Objekt-Nr: OM-340195

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 499.000 €

Hausgeld mtl.: 581 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße des idyllischen Hamburger Stadtteils Duvenstedt. Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 113 m² Wohnfläche. Perfekt für Familien, Paare oder Individualisten, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit besticht und direkt auf die überdachte Terrasse und den eigenen Gartenanteil führt. Ideal für sonnige Tage, gemütliche Abende oder als Spielparadies für Kinder. Das Hauptschlafzimmer bietet einen perfekten Rückzugsort, während zwei weitere Räume flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind so gestaltet, dass sie individuelle Ansprüche erfüllen und ausreichend Platz bieten.
Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der großzügige, begehbare Souterrain-Bereich, der über eine Treppe direkt aus der Wohnung zugänglich ist. Der Wohnbereich umfasst zwei zusätzliche Räume mit 15 m² und 12 m², die durch eine Trockenbauwand getrennt sind. Diese Wand kann leicht entfernt werden, um einen großen, offenen Raum von 27 m² zu schaffen – ideal als Fitnessraum, Heimkino oder Hobbybereich. Alternativ können die Räume so belassen und vielseitig genutzt werden. Der Keller bietet zudem Platz für Hobbybedarf, Fahrräder oder zusätzliche Geräte wie einen Tiefkühlschrank, Speisekammer und mehr. Eine praktische Sicherheitstür führt direkt zu einem eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.
Die Wohnung liegt in einer von Eigentümern geführten Wohnanlage, die durch ein gepflegtes und harmonisches Ambiente überzeugt.

Angaben zur Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 113 m²
• Nutzfläche: ca. 10 m² (inkl. begehbarem Kellerraum mit direktem Zugang aus der Wohnung)
• 5 Zimmer
• Modernes Tageslichtbad mit Wanne & separates Gäste-WC
• Überdachte Terrasse und privater Gartenanteil
• Hochwertige Ausstattung und gepflegter Zustand
• Eigentümergeführte Wohnanlage
• Souterrain mit zwei Räumen (15 m² & 12 m², Wand flexibel entfernbar)
• Carportstellplatz direkt am Haus
• Gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden
• Baujahr: 1999
• Hausgeld: ca. 581 €

Sonstiges:
Highlights der Umgebung

• Naturschutzgebiete wie der Duvenstedter Brook und Alsterwanderweg
• Bushaltestelle nur 200 m entfernt
• Gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn, U-Bahn und Buslinien
• Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im Ortskern Duvenstedt sowie im AEZ
• Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs! Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Provisionsfre­i für den Käufer!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 113,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Fußboden: VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 84,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber:
• S1 Poppenbüttel und U1 Ohlstedt ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Hamburger Zentrum (ca. 30 Minuten).
• Mehrere Buslinien (276, 176, 474 Richtung Ahrensburg) sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie mit den umliegenden Stadtteilen.
• Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 35–45 Minuten zu erreichen.

Nahversorgung und Infrastruktur

Der Ortskern von Duvenstedt bietet Ihnen fußläufig alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:
• Supermärkte, Bäcker, eine Apotheke und Tankstelle
• Vielfältige Restaurants für kulinarische Erlebnisse
• Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen Ohlstedt und Poppenbüttel
• Ein charmantes Naturschwimmbad, das besonders im Sommer ein Highlight ist
Für gehobene Einkaufsmöglichkeiten steht Ihnen das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften zur Verfügung – nur 8 Autominuten entfernt.

Erholungsfaktor
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Eingebettet in die Natur bietet die Wohnung einen außergewöhnlichen Erholungswert. Der fußläufig erreichbare Duvenstedter Brook, ein beliebtes Naturschutzgebiet, lädt zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein. Hier können Sie dem Alltag entfliehen, die Ruhe genießen und neue Kraft tanken. Zu dem bietet der nahegelegene Alsterwanderweg, der Wohldorfer Wald und das Rodenbeker Quellental vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Objektadresse

22397 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

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