Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Schwedenofen in Liptingen - frisch renoviert zum 01.04.2025
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Objekt-Nr: OM-340219
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.075 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 310 €
Mietsicherheit: 3225 €
Miete Garage/Stellplatz: 25 €
Übernahme ab: 1. April 2025
Objektbeschreibung:
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 110 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf hochwertiges Wohnen in einer ruhigen, gut angebundenen Lage legen.
Die Wohnung überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der moderne Schwedenofen im Wohnzimmer, der für ein gemütliches Wohngefühl sorgt – perfekt für entspannte Abende zu Hause.
Die offene Wohnküche mit Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Auf Wunsch kann zusätzlich die Dachgeschosswohnung im selben Gebäude mitgemietet werden – ideal als Einliegerwohnung für Familienangehörige, Gäste oder als Homeoffice-Bereich!
Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben und ist ab dem 01.04.2025 bezugsfertig.
✅ Besondere Highlights:
• Frisch renoviert & bezugsfertig ab 01.04.
• 4 Zimmer mit großzügigem Schnitt & lichtdurchfluteten Räumen
• Moderner Schwedenofen für gemütliche Wohnatmosphäre
• Balkon mit schöner Aussicht
• Moderne Einbauküche inklusive
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne & Dusche
• Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
• Glasfaser-Internetanschluss – ideal für Homeoffice
• PKW-Stellplatz optional für 25 €/Monat
• Flexible Wohnlösung – auch zusammen mit der Dachgeschosswohnung mietbar
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Angaben zur Ausstattung:
✅ Wohnbereich:
• Moderner Schwedenofen für ein behagliches Wohngefühl
• Helle Bodenbeläge für ein modernes Ambiente
• Große Fensterflächen für maximale Helligkeit
• LED-Deckenbeleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre
✅ Küche:
• Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte
• Offener Wohn-/Essbereich für eine kommunikative Atmosphäre
• Viel Stauraum & Arbeitsfläche
✅ Badezimmer:
• Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
• Stilvolle Fliesen & moderne Sanitäranlagen
• Viel Ablagefläche
✅ Zusätzliche Ausstattung:
• Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
• Balkon mit schöner Aussicht
• Glasfaser-Internetanschluss – ideal für Homeoffice
• Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
• PKW-Stellplatz optional für 25 €/Monat
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 110,00 m²
Nutzfläche: 3,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 86,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1996
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Liptingen, einem Ortsteil von Emmingen-Liptingen, im Landkreis Tuttlingen. Hier profitieren Sie von der perfekten Kombination aus ländlicher Ruhe und optimaler Infrastruktur.
✅ Top-Anbindung & Pendlerfreundlich:
• Nur 15 Minuten nach Tuttlingen – wirtschaftlich starker Standort mit vielen Arbeitgebern
• Schnelle Anbindung an die B14 & A81 Richtung Stuttgart oder Bodensee
• Bushaltestelle in der Nähe für eine bequeme Anbindung
✅ Alles für den täglichen Bedarf:
• Supermärkte, Bäcker & Apotheken in wenigen Minuten erreichbar
• Ärzte & Gesundheitsversorgung gut erreichbar
• Vielfältige Restaurants & Cafés in der Umgebung
✅ Freizeit & Natur:
• Direkt am Naturpark Obere Donau – ideal für Wanderungen & Radtouren
• Sportangebote in der Nähe: Fitnessstudios, Tennis, Golf
• Ruhige Wohnlage, dennoch schnelle Erreichbarkeit der Stadt
Diese Lage ist ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein hochwertiges Wohnumfeld mit bester Anbindung suchen.
Objektadresse
78576 Emmingen-Liptingen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Elias Küsters
E-Mail an Anbieter
