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Objekt-Nr: OM-340314

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 305.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 1976/77 in massiver Bauweise in beliebter Wohnlage oberhalb der Kernstadt von Wissen errichtet, was einen wunderbaren Fernblick über das Umland und zu weiter entlegenen Ortschaften ermöglicht.

Im Anschluss an einen großzügigen begrünten Vorgarten befinden sich eine Garage mit Auffahrt und zusätzlichem Stellplatz.
Balkon, Terrassen und Garten sind nach Süden ausgerichtet.

Die Viessmann-Gastherme der Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2000 erneuert.
Die doppelverglasten, mit Kunststoffrolladen versehenen Aluminiumfenster und die sanitären Ausstattungen datieren aus der Bauzeit. Das flachgeneigte Walmdach ist mit Betondachsteinen gedeckt und mit Kupferrinnen versehen.

Angaben zur Ausstattung:
Das individuell geplante Wohnhaus weist eine gelungene Raumaufteilung mit geräumigen Zimmern auf 2 Etagen auf. Es wird von der Straße aus im Erdgeschoss über eine großzügige, mit Fliesen belegte und mit einer Holzdecke ausgestatteten Wohndiele betreten. Von hier aus zweigen rechts die Garderobe und das Gäste-WC ab, wie auch ein geräumiges Schlafzimmer (2020 saniert) mit ca. 23 qm und ein Badezimmer. Nach links hin liegt die Küche mit Einbauküche und eigenem Abstellraum (mit Fenster), sowie das großzügige Wohnzimmer und der Essbereich (ca. 40 qm). Beides ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Ein umlaufender Balkon verbindet das Schlafzimmer und den Wohn-Essbereich, und über eine höhenmäßig zwischengelagert Terrasse wird der Garten angebunden, der eine weitere Terrasse anbietet.

Das Untergeschoss wird von der Diele aus über eine offene Marmortreppe erreicht. Wegen der Hanglage sind die drei weiteren Wohn- / Schlafräume ebenerdig an den Garten angeschlossen. Ein weiteres Tageslichtbad ist vorhanden.
Außerdem gibt es noch einen Keller-, einen Abstell- und einen Hauswirtschaftsraum. In Letzterem sind die Heizungsanlage und der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner angeordnet. In den 1990er Jahren wurde hier eine Sauna mit Tauchbecken eingebaut. Der Raum selbst verfügt über einen direkten ebenerdigen Ausgang zum Garten.
Diese Etage verfügt über einen separaten Außenzugang, sodass die Einrichtung einer Einliegerwohnung oder aber einer gewerblich genutzten Einheit (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) möglich ist. Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Sonstiges:
Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch im Rahmen einer Besichtigung.
Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Telefonnummer an. Anonyme Anfragen werden nicht beantwortet, Anfragen von Maklern sind nicht gewünscht, da privat verkauft wird.
Bitte haben Sie Verständnis für eine berufsbedingte spätere Antwort.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 155,00 m²

Grundstücksfläche: 614,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 188,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1976

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt ist ca. 10 Gehminuten von der Kernstadt entfernt. Die Stadtbuslinie ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wie auch das Einkaufzentrum.
Wissen liegt am nördlichen Rand des Westerwaldes an dem Fluss Sieg. Die Stadt Wissen mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Wissen verfügt über alle notwendigen Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule Plus, ein Gymnasium sowie eine berufsbildende Schule, zwei Förderschulen und eine Musikschule. Infrastrukturell werden Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel und Supermärkte, Banken und Behörden, Restaurants, Hotels und Pensionen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Seniorenwohnheime vorgehalten.
Das Siegtalbad, das überregional anerkannte kulturWERKwissen sowie ein lebendiges Vereinswesen, z. B. Reiterverein mit Reitsportanlage, runden das kulturelle und freizeitliche Angebot ab.
Der moderne Regionalbahnhof liegt an der Strecke Köln – Siegen. Mit den Autobahnen A 3 im Westen, A 45 im Osten und A 4 im Norden ist Wissen in 35 bis 55 km optimal an das überregionale Verkehrsstraßennetz angebunden.

Objektadresse

Hämmerberg
57537 Wissen
Rheinland-Pfalz, Deutschland

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