Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia in Südausrichtung
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Objekt-Nr: OM-340331
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 283.000 €
Hausgeld mtl.: 340 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese gut gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche einen komfortablen und modernen Lebensraum. Die durchdachte Zimmeraufteilung umfasst ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Bad, einen geräumigen Abstellraum sowie ein Büro/Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann.
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, wobei die Dachschrägen kaum ins Auge fallen, da diese sehr hoch abschließen und somit das Raumgefühl nicht beeinträchtigen. Der große Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet direkten Zugang zu einer wunderschönen, sonnigen Dachterrasse (Loggia) – der perfekte Ort, um die warmen Monate zu genießen.
Im Jahr 2014 wurden alle Dachfenster erneuert. In der gesamten Wohnung wurden 2015 neue Fliesen verlegt, was der Immobilie ein frisches, einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Das Badezimmer wurde 2016 komplett saniert und bietet neben modernen Fliesen auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss sowie ein integriertes Badezimmerradio für zusätzlichen Komfort. 2019 hat die Loggia einen neuen Boden aus WPC-Terrassendielen erhalten.
Im Jahr 2021 wurde das Dachgeschoss umfassend gedämmt, was die Energieeffizienz der Wohnung deutlich verbessert
Zur Wohnung gehört ein abgetrenntes Kellerabteil, in dem zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Für Ihr Fahrzeug sind eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt am Haus vorhanden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Berufspendler, die eine ruhige und komfortable Wohnlage mit guter Anbindung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine wunderschöne Dachgeschosswohnung zu erwerben, die durch ihre Ausstattung, Lage und charmante Terrasse besticht!
Das Objekt wird privat verkauft.
Angaben zur Ausstattung:
Loggia, Keller, Einbauküche, Fliesen, Vollbad, Einzelgarage
Bemerkungen:
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 81 m²
Baujahr: 1972 (Baujahr lt. Energieausweis 1989)
Etage: 2. OG
Balkon: Ja, Dachloggia (unverbaubarer Blick)
Keller: Separates Kellerabteil im Gemeinschaftskeller
Parkplatz: Einzelgarage inkl. zugehöriger Stellplatz
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 81,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 113,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1989
Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Gomaringen. Gomaringen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die durch eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten geprägt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie die Städte Tübingen und Reutlingen in kurzer Zeit erreichen können. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle und auch die Autobahn A8 ist schnell erreichbar. Die Region ist für ihre gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig ihre ruhige, ländliche Atmosphäre bekannt.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ebenso bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten sowie Schulen, die für Familien mit Kindern ideal sind.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Gomaringen bietet also nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ideale Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren – der perfekte Ort, um sich heimisch zu fühlen.
Objektadresse
72810 Gomaringen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Christian Brückner
E-Mail an Anbieter
