Gemütliches Einfamilienhaus mit eigenem Garten
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Objekt-Nr: OM-340361
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 645.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Technikraum und ein offenes Wohnzimmer (mit Granit-Fließen), kombiniert mit einer Küche und einem Brennholz-Kamin mit Granitumrandung. Die Treppe nach oben führt zur zweiten Etage, die einen direkten Zugang zum Balkon bietet sowie ein zweites Badezimmer und drei Schlafzimmer umfasst. Eine ausklappbare Treppe führt zum Dachboden, dessen Fenster den Stauraum mit reichlich Tageslicht durchflutet.
Den Flur im Obergeschoss entlang können die ersten zwei Schlafzimmer als Kinderzimmer genutzt werden. Das folgende Schlafzimmer, die „Junior Suite“ des Hauses, bietet ein Ankleidezimmer mit einer Glasschiebetür und als einziges Zimmer einen direkten Zugang zum Balkon, der morgens auf der Sonnenseite liegt.
Die Garage ist vom Haus aus zugänglich und verfügt über ein elektrisch bedienbares Garagentor sowie einen weiteren Zugang zum Garten. Die teilverglaste Terrasse bietet durch ihre verdunkelten und verschiebbaren Glaswände Privatsphäre und Belüftung an heißen Sommertagen. Eine eingebaute Grillnische und ein Gaskochfeld ermöglichen das Kochen und Grillen an der frischen Luft, ohne lästiges Lüften danach.
Stauraum bietet der Garten durch ein praktisches Gartenhaus für Brennholz, Gartengeräte etc., aber auch Grünfläche fehlt keineswegs. Der Vorgarten ist durch ein Hochbeet und einen daneben höher liegenden Granitfliesen-Weg mit dem Garten verbunden. Die KfW-70-Wärmedämmung und eine Klimaanlage sorgen für eine effiziente Temperaturregulierung, während die Videoüberwachung rund um das Haus für Sicherheit am Tag und in der Nacht sorgt.
Anmerkung: Das Gästezimmer im Erdgeschoss wurde um ein Büro erweitert, sprich, es gibt kein Büro, sondern nur ein Schlafzimmer.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 169,00 m²
Grundstücksfläche: 574,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 26,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 2014
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
91443 Scheinfeld
Bayern, Deutschland
Anbieter
Alexander Karpov
E-Mail an Anbieter
