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Objekt-Nr: OM-340366

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 445.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Einziehen, wohlfühlen und ankommen: ganz einfach in diesem lichtdurchfluteten Reihenmittelhaus in Bamberg-Süd. Es bietet Ihnen 115 m² Wohnfläche, fünf Zimmer plus zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss sowie drei weitere Kellerräume. Die sonnigen Tage können Sie auf der großen Terrasse, dem Balkon oder im Garten verbringen.
Das helle Wohnzimmer mit Panoramafenster schafft eine offene und einladende Wohnatmosphäre, während warme Bodenbeläge für Gemütlichkeit sorgen. Das moderne Tageslichtbad lädt zum Entspannen ein. Zeitgemäße Technik, darunter eine erneuerte Elektrik (2024) und eine effiziente Gas-Brennwertheizung (2018), sorgt für Wohnkomfort auf aktuellem Standard. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen gewährleistet großzügige Rückzugsmöglichkeiten. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die sich ein behagliches Zuhause wünschen.

Genießen und Entspannen im Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Blick ins Grüne. Die sonnige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die angrenzende Küche sowie das frisch geflieste Gäste-WC runden diesen Bereich ab. Sowohl der weitläufige Garten als auch der Vorgarten ließen sich wunderschön anlegen und mit Blumenbeeten, einer Spielecke für Kinder oder einer gemütlichen Sitz-Ecke gestalten.

Gestalten Sie das Obergeschoss nach Ihren Wünschen
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer mit großen Fenstern – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice. Das größte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Auf dieser Etage befindet sich auch das stilvolle Tageslichtbad in warmen Beigetönen mit Badewanne.

Sie benötigen noch ein paar Zimmer mehr?
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres ausgebautes Zimmer sowie zwei weitere praktische Dachgeschoss-Räume (teilweise mit Einbauschrank und weiterem Stauraum). Hier hat der Elektriker einen Starkstrom-Anschluss für einen Durchlauferhitzer vorbereitet, falls eines der Dachgeschoss-Zimmer später einmal zu einem Bad ausgebaut werden sollte.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet drei Kellerräume sowie einen offenen Abstellbereich – ideal für Stauraum, Hobbys oder eine Werkstatt. Eine separate Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Über eine massiv gebaute Außentreppe erreichen Sie direkt den Garten.

Ein virtueller Hausrundgang (Video) kann hier aufgerufen werden: bit.ly/rundgangreihenhaus

E­ine Garage rundet das attraktive Angebot ab. Diese kann separat für 17.500 € erworben werden. Das Haus ist aktuell leerstehend und kann von Ihnen sofort bezogen werden. Sie sparen sich die Maklerprovision, denn das Haus wird provisionsfrei verkauft. Es wird mit einer hellen Küche und ohne die abgebildete Möblierung übergeben. Einziehen, wohlfühlen und endlich ankommen.

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung, kurz und knapp:

✅ Heizung: Gas-Brennwertgerät (Bosch, 2018), neue Heizkörper & Leitungen
✅ Elektrik: 2024 erneuert inkl. neuer Leitungen, Steckdosen & Zählerschrank
✅ Sanitärausstattung: Frisch gefliestes Bad mit Badewanne & Gäste-WC
✅ Fenster: Wärmegedämmte Kunststofffenster (1996, regionaler Fachbetrieb)
✅ Internet & Medien: Glasfaseranschluss vorhanden, Kabel, Satellitenschüssel

Das bezugsfertige Haus eignet sich für alle, die viel Wert auf Gestaltungsfreiheit, Großzügigkeit und zeitgemäßen Wohnstandard legen.

Dank der 2018 neu installierten Gaszentralheizung (ein Brennwertgerät von Bosch) heizen Sie sparsam und effizient. Gleichzeitig erfolgte auch der Einbau der doppellagigen Heizkörper sowie eine komplett neue Leitungsführung von der Heizungsanlage zu den Heizkörpern durch das Haus. Positiv auf die Heizkosten wirkt sich natürlich auch aus, dass das Haus beidseitig angebaut ist.

Die Elektrik wurde vom Erdgeschoss bis unter das Dach 2024 komplett neu verlegt. Dazu gehören sämtliche Leitungen, Steckdosen, Schalter sowie die Unterverteilung und der Zählerschrank. Entlang der Holztreppe sorgen moderne Treppenlichter für eine angenehme Beleuchtung – besonders in den Abendstunden. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie über einen Kabelanschluss und eine Satellitenschüssel auf dem Dach. Die Hausanschlüsse für Gas und Wasser wurden ebenfalls bereits erneuert.

Machen Sie es sich in dem hochwertigen, kompakten Bad bequem. Es verfügt über eine Badewanne mit elektrischem Durchlauferhitzer (Einbau 2024), elegante hellbeige Fliesen und ein Hänge-WC. Das separate WC im Erdgeschoss ist hellgrau gefliest und verfügt ebenfalls über ein Hänge-WC.

Die sehr gut erhaltenen Kunststofffenster sind doppelverglast, stammen von einem regionalen Fachbetrieb (Firma Denzlein Fenster) und wurden 1996 eingebaut. Sie gewährleisten einen adäquaten Wärme- und Schallschutz. Die zugehörigen Kunststoffrollläden wurden größtenteils vor kurzem erneuert.

Das Wohnzimmer mit Panoramafenster zum Garten lädt an kalten Tagen zum gemütlichen Lesen oder Kaffeetrinken mit Blick in den Garten ein. Von der hellen Bosch-Küche, die mit Herd, Backofen und großem Kühlschrank ausgestattet ist, hat man ebenfalls einen schönen Blick in den Garten. Die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt über einen Boiler.

Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1965 und wurde in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet. Es steht auf einem 235 m² großen Grundstück und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Fassade wurde vor einigen Jahren neu gestrichen und auch das Dach ist in gutem Zustand. Die sehr nette, charmante und ruhige Nachbarschaft trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Man hilft sich gegenseitig, wenn gewünscht, und lernt sich durch das jährliche Weihnachtsstraßenfest schnell besser kennen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 115,00 m²

Grundstücksfläche: 235,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 170,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1965

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer Stichstraße einer beliebten Reihenhaus-Siedlung im Stadtteil Bamberg-Süd nahe der Brose-Arena, die nur von sehr wenigen Autos befahren wird. Die Siedlung ist sehr familien- und kinderfreundlich (einfach eine schöne Kombination aus Wohnqualität und guter Infrastruktur).

Nur rund 150 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Stadtbushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Auch Autofahrer profitieren von der optimalen Verkehrsanbindung über die Forchheimer Straße, den Berliner Ring sowie die Autobahnen A73 und A70. Auch der Kindergarten und ein großer Spielplatz sind nur wenige Straßen entfernt.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 500 bis 1.000 Metern.

Als wichtiger Wirtschaftsstandort in Oberfranken, Weltkulturerbe- und Universitätsstadt mit ca. 77.000 Einwohnern, ist Bamberg ein fantastischer Platz für alle, die nichts missen möchten, die das Flair von Geselligkeit und familiärem Leben lieben, die die typische Großstadthektik vermeiden möchten, die in einer der schönsten Städte Bayerns glücklich werden wollen.

Genau das Haus, das Sie gesucht haben?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Objektadresse

96050 Bamberg
Bayern, Deutschland

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