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Objekt-Nr: OM-340406

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 1.010.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann entweder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dies ermöglicht die Nutzung einer Einheit für die eigene Familie und die Vermietung der zweiten Einheit, was zusätzliche Einnahmen generieren kann.

Die untere Einheit umfasst das Erdgeschoss und den Keller. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche bietet direkten Zugang zum Garten. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen befindet sich im Erdgeschoss. Im Keller befinden sich ein Büro, ein Gäste-WC und ein Spa-Bereich mit begehbarer Dusche und Sauna, ideal für Entspannung und Wellness.

Die obere Einheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Schlafzimmer, die jeweils mit einer Klimaanlage ausgestattet sind. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich im ersten Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Spa-Bereich mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Sauna, ein perfekter Rückzugsort für Wellness und Erholung.

Besondere Merkmale dieser Immobilie sind der große Garten mit Spielbereich für Kinder, der ideal für Familienaktivitäten ist, sowie die großzügige Terrasse, die sich perfekt für Grillabende und Entspannung im Freien eignet. Die gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahn, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Ein Carport Stellplatz und ein weiterer freier Stellplatz sind direkt vor dem Haupteingang.

Angaben zur Ausstattung:
Echtholzparkett: Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen für optimalen Komfort
Heizungsmodernisierun­g: Moderne Gasheizung (2010) für effiziente Wärmeversorgung
Fenstertausch­: Neue Fenster (2025) für verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz
Klimaanlage: Vorrüstung für Klimaanlagen in allen Schlafzimmern
Besonderheiten
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Familienfreundlich: Großer Garten mit Spielbereich für Kinder, ideal für Familienaktivitäten
Terrasse:­ Großzügige Terrasse, die sich perfekt für Grillabende und Entspannung im Freien eignet
Gute Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Autobahn, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 189,67 m²

Grundstücksfläche: 245,00 m²

Nutzfläche: 48,12 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 129,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1930

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Baden-Baden, in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr. Die Lage ist ideal für Familien, da sie eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. Das Aumatstadion befindet sich direkt nebenan, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar.

Objektadresse

76530 Baden-Baden
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Viktor Zehe

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