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Objekt-Nr: OM-340427

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 690.000 €

Hausgeld mtl.: 379 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
- 5 Zimmerwohnung 124,5 m² groß, zzgl. 16 m² Keller
- beliebtes Viertel in Potsdam-West, mit Altbaucharme
- toller Zuschnitt der Wohnung
- unvermietet und ideal für Familien oder Paare, die Platz benötigen
- direkt nach eigenen Vorstellungen gestaltbar
- provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Gerne können Sie auch Ihre Preisvorstellung mitteilen.

Besichtigungster­mine erfolgen nur nach Vereinbarung.

Zur Wohnung:
Das Haus verfügt über 15 Wohneinheiten und ist im Jahr 1912 errichtet worden. Zwei Balkone erlauben es, die morgendliche und die nachmittägliche Sonne zu genießen.
Der Flur bietet aufgrund der Größe des Eingangsbereichs und seiner Breite genügend Platz. Idealerweise gehen alle Räume von ihm ab.

Raum 1 könnte das ideale Arbeitszimmer sein. Von hier begehbar ist der kleinere Balkon zur Straßenseite hinaus.
Raum 2 wäre perfekt für ein Wohnzimmer. In ihm befindet sich ein Jugendstilofen, der leider nicht mehr nutzbar ist. Ein besonderes Deko-Element ist er allemal.
Raum 3 ist über eine Doppelflügeltür von Raum 2 oder dem Flur zu begehen.
Raum 4 ist zum Garten des Hauses hin ausgerichtet und nachmittags lichtdurchflutet.
Raum 5 schließt sich an.
Das Bad verfügt über ein WC und eine Wanne. Neben dem Bad befindet sich die Küche mit einer Vorratskammer.
Von der Küche aus betritt man dann den größeren Balkon, der besonders nachmittags zum Verweilen einlädt.

Angaben zur Ausstattung:
- die Wohnung ist aktuell sanierungsbedürftig, kein Denkmalschutz
- das Haus wurde 1912 erbaut und ist in einem guten Zustand
- 2 Balkone: einer zur Straßenseite (kleiner), einer zum Innenhof (größer)
- Doppelflügeltüren & originale Erstbeschläge im Jugendstil
- Jugendstilofen im Wohnzimmer (nicht mehr nutzbar, dekorativ)
- Teilsanierung 1996 (es wurden die Strom-, Wasser und Heizungsanlage erneuert)
- teilweise noch Doppelkastenfenster (2020 überarbeitet)
- Küche mit Vorratskammer (Umbaupotenzial für größeres Badezimmer)
- Umgestaltung des Bades unter Einbeziehung des Raumes 5 und der Vorratskammern sind möglich (siehe Lageplan)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 124,50 m²

Nutzfläche: 16,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 174,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1912

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage der Wohnung ist kaum zu schlagen.
Die Wohnung liegt in Potsdam-West. Aufgrund ihrer Altbausubstanz und Nähe zu den Kulturschätzen Potsdams ist dies ein beliebtes und lebenswertes Wohnviertel.

Die Anbindung an den ÖPNV ist bestens. Die Haltestelle Schloss Charlottenhof (Tram 91, 94 ca. 100 m; Bus X5, 605, 610) liegt direkt vor der Haustür. Der Regionalbahnhof Charlottenhof (RE 1) ist 800 m entfernt. Der Bahnhof Park Sanssouci (RE 1) ist in 700 m zu erreichen.

Der Eingang in den Park Sanssouci ist praktisch gegenüber dem Wohnhaus (von hier zum Schloss Charlottenhof 350 m, Neues Palais 1,4 km). Zur Havel, mit Blick auf schönen Blick auf Hermannswerder, sind es fußläufige 700 m.
Am Wasser entlang kann man von hier auf dem Uferweg in die Innenstadt gelangen oder fährt oder wandert rund um den Templiner See.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. In 600 m liegt das Kaufland.

Viele Schulen befinden sich in der Nähe, so ist z.B. die Montessori-Schule in der Forststraße nur 1,6 km entfernt.

Objektadresse

Kastanienallee 1
14471 Potsdam
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

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