Frisch renovierte 2-Zim. Wohnung in Burgau mit Bergblick
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Objekt-Nr: OM-340478
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 12000 €
Hausgeld mtl.: 323 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese frisch und hochwertig renovierte Wohnung ist bezugsfertig oder vermietungsbereit – ein einladendes Zuhause für Singles und Paare. Die Wohnanlage wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und umfasst Eigentumswohnungen sowie Einzelgaragen. Die helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei. Sie eignet sich hervorragend für die Eigennutzung, sodass Sie sich direkt in Ihren vier Wänden wohlfühlen können – ganz ohne lästige Renovierungsarbeiten! Alternativ können Kapitalanleger die Chance zur Direktvermietung nutzen und eine attraktive Rendite von ca. 4 % erzielen.
Das lichtdurchflutete, nach Süden gelegene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine harmonische Trennung von Wohn- und Essbereich. Neben der normalen Deckenbeleuchtung sorgt eine stilvolle, integrierte LED-Beleuchtung für eine angenehme Atmosphäre. Diese wurde im Zuge der Renovierung neu verbaut.
Der großzügige Südbalkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Bei schönem Wetter erwartet Sie hier ein atemberaubender Blick auf die Berge. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich.
Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine zweizeilige Einbauküche und ist ideal für kulinarische Abenteuer.
Das helle Schlafzimmer überzeugt durch seinen geräumigen Schnitt, der genügend Platz für ein großes Bett sowie ein oder zwei Schlafzimmerschränke bietet.
Genießen Sie entspannende Stunden in dem neu gestalteten Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne und hochwertigen Armaturen. Nach einem wohltuenden Bad können Sie Ihr Handtuch bequem vorgewärmt vom neu installierten Heizkörper nehmen. Zudem finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Der großzügige Eingangsbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum für Ihre Garderobe oder als kleine Sitzgelegenheit. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer. Eine Akustikpaneele wurde als Garderobe installiert, kann jedoch auf Wunsch vor der Übergabe rückstandsfrei entfernt werden.
Zusätzlich steht Ihnen eine separate Abstellkammer in der Wohnung für alltägliche Dinge zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes, gut zugängliches, Kellerabteil.
Des Weiteren wird im Haus eine Enthärtungsanlage betrieben, so dass immer weiches und kalkarmes Wasser zur Verfügung steht.
Eine eigene Garage sind ebenfalls im Angebot enthalten. Das Dach der Garage wurde 2024 neu abgedichtet. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 12.000 €.
Die Wohnung wird komplett geräumt und ohne Küche übergeben. Sie kann sofort bezogen werden.
Haben Sie Interesse an dieser attraktiven, frisch renovierten Wohnung? Dann zögern Sie nicht, mir eine Anfrage zu senden! Im Anschluss erhalten Sie alle erforderlichen Unterlagen sowie einen Videorundgang, und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von der Wohnung zu überzeugen und alle offenen Fragen direkt mit dem Eigentümer zu klären. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Da Sie direkt vom Eigentümer kaufen, fällt keine Maklerprovision an.
Angaben zur Ausstattung:
- komplett neu und hochwertig renoviert
- nach Süden ausgerichteter großzügiger Balkon
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Wohnfläche: ca. 61 m²
Baujahr: ca.: 1971
Zimmeranzahl: 2
Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung
Bauart: Massivbau
Bezugsfrei: Ab sofort, Wohnung leerstehend
Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
- Garagendach neu abgedichtet (2024)
- Neuer Sicherungskasten mit Sicherungsautomaten und FI-Schalter (2025)
- Küche und Bad neu gefliest (2025)
- Echtholz-Parkett Eichen-Dielen in der gesamten Wohnung verlegt (2025)
- Komplettsanierung des Bades mit neuem Waschbecken, Toilette, Badewanne und Handtuchheizkörper (2025)
- Bad abgedichtet und neu gefliest (2025)
- Alle Eckventile in Bad und Küche erneuert (2025)
- Austausch der Rollladengurte (2025)
- Indirekte LED-Beleuchtung im Wohnzimmer (2025)
- Komplette Wohnung frisch gestrichen (2025)
- Türen frisch lackiert mit neuer Drückergarnitur (2025)
- Neue Tür für Abstellraum eingebaut (2025)
- Akustikpaneele als Garderobe (optional) (2025)
- Neue Sprechanlage (2025)
- Neue Fenstergriffe (2025)
Sonstiges:
Bitte keine Makleranfragen
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 61,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 103,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1971
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im malerischen Burgau, einer Markgrafenstadt zwischen den Flüssen Mindel und Kammel im Landkreis Günzburg. Die rund 10.000 Einwohner zählende Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen direkt vor Ort. Die wunderschöne Altstadt lädt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein.
Freizeitangebote kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Ob Nordic Walking, Radtouren durch das idyllische Kammel- und Mindeltal oder ein Besuch im Skatepark – in Burgau wird es nie langweilig. Besonders hervorzuheben sind das Freibad und das Eisstadion, die fußläufig von der Wohnung aus erreichbar sind. Kulturliebhaber können das städtische Museum besuchen, einen Abend im Theater verbringen oder eine Führung im Blockhausturm, dem Wahrzeichen der Stadt, buchen.
Die geografische Lage ist ebenfalls ideal: Burgau liegt nahe dem Autobahnkreuz A7/A8 und bietet somit hervorragende Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A8 in Richtung Ulm oder München/Augsburg. Für Pendler ist der Bahnhof am südöstlichen Stadtrand von Interesse, der an der Bahnstrecke zwischen Ulm und Augsburg liegt.
Objektadresse
89331 Burgau
Bayern, Deutschland
Anbieter
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