Privatverkauf einer modernen Doppelhaushälfte
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Objekt-Nr: OM-340485
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 737.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Privatverkauf – Keine Makleranfragen bitte!
Zum Verkauf steht eine exklusive, neuwertige Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von Weil der Stadt – Merklingen. Dieses moderne Zuhause beeindruckt durch seine zeitgemäße Architektur und bietet eine perfekte Symbiose aus klaren Linien, eleganten Formen und großzügigen, offenen Räumen.
Die Architektur des Hauses ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch durchdacht. Große Fensterfronten durchfluten den gesamten Wohnbereich mit Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Grundriss verstärkt das Gefühl von Weite und Freiheit, während das durchdachte Design jedes Detail auf das Wohlbefinden der Bewohner ausrichtet. Hier erwartet Sie ein Raumkonzept, das Komfort und Stil vereint – ideal für Familien, die einen hohen Anspruch an Qualität und Lebensqualität haben.
Die Doppelhaushälfte wurde im August 2020 auf einem ca. 197 m² großen Grundstück erbaut und fügt sich harmonisch in das attraktive Wohngebiet von Merklingen ein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 158m² auf zwei Etagen erleben Sie puren Komfort. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht sowohl gemeinsame als auch private Rückzugsbereiche, die Ihnen das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermitteln.
Das Untergeschoss (Keller) bietet zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Speisekammer, Waschküche mit angrenzendem Technikraum oder als großzügiger Hobbyraum – hier ist Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Dank der hochwertigen Bauweise und der modernen Ausstattung genießen Sie alle Vorteile eines Neubaus: Effiziente Energienutzung, gepflegte Materialien und eine exzellente Verarbeitung sorgen für eine nachhaltige Wohnqualität. Dieses Zuhause ist perfekt für Familien, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause suchen, das höchste Ansprüche erfüllt und gleichzeitig eine Wohlfühloase für alle Familienmitglieder darstellt.
Verleihen Sie Ihrem Leben den perfekten Rahmen – dieses außergewöhnliche Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
•Massivbau, Baujahr 2020
•Energieausweis: A+ (gültig bis 2031)
•Stellplatz im Freien (optional Garage oder Carport möglich)
•Zwei Terrassen: 28 m² (West-Terrasse) und 15 m² (Ost-Terrasse)
•Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
•Großer, beheizbarer Hobbyraum
•Begehbares Ankleidezimmer
•Zwei Tageslichtbadezimmer
•Waschküche
•Abstellraum im Obergeschoss
•Kellerraum im Untergeschoss
•Hohe Decken im Obergeschoss (2,70 m)
•Fußbodenheizung auf allen Etagen (auch im Untergeschoss)
•Elektrische Rollläden
•Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
•Bodenbeläge: Feinsteinfliesen in den Badezimmern, Fliesen in Parkettoptik in Diele, Wohnbereich und Küche, Laminat in Schlaf- und Kinderzimmern
•Netzwerkanschlüsse in vielen Zimmern
•Deckenspots in Bad, Flur und Wohnzimmer
•Nachrüsten eines Kaminofens im Wohnzimmer ist möglich
Zusätzlich:
•Hochwertige Aluminium-Rollläden im Wohnzimmerbereich mit Raffstore-Lamellen
•Fenster von Rehau, dreifach verglast, für optimale Wärme- und Schalldämmung
Sonstiges:
In diesem Haus müssen Sie nur noch Ihre Möbel mitbringen, der Rest ist schon perfekt für Sie eingerichtet und wartet nur darauf, von Ihnen bewohnt zu werden.
Diese Immobilie kombiniert moderne Ausstattung mit höchstem Komfort und sorgt für eine hohe Lebensqualität auf allen Ebenen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 158,00 m²
Grundstücksfläche: 197,00 m²
Nutzfläche: 70,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 20,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2020
Ausstattung: Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Merklingen, dem zweitgrößten und besonders attraktiven Stadtteil von Weil der Stadt. Eine ausgezeichnete Lage, die Ihnen höchsten Komfort und eine hervorragende Infrastruktur bietet.
Ein Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt, was Ihnen den täglichen Einkauf enorm erleichtert. In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie zudem ein Fitnessstudio, einen Physiotherapeuten, einen Spielplatz, eine Tankstelle sowie eine Bushaltestelle – alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.
Auch das Zentrum von Weil der Stadt ist in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, sodass Sie sowohl von der Ruhe der ländlichen Umgebung als auch von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten profitieren.
Für Naturliebhaber bietet sich direkt nebenan der idyllische Riedweg an, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Genießen der Natur einlädt.
Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und ländlichem Charme – ein ideales Zuhause für Menschen, die beides schätzen.
Objektadresse
71263 Weil der Stadt
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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