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Objekt-Nr: OM-340621

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 820.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Niedrigenergiehaus (53/kWh) wurde im Jahr 2004 in Holzständerbauweise neu errichtet und befindet
sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die Fußboden-heizung und die Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung zusammen mit den elektrisch betriebenen Ra stores in allen Räumen ist jederzeit
das optimale Wohlfühlklima gewährleistet.
In den Jahren 2014 - 2016 wurde das Erdgeschoss aufwendig und hochwertig neugestaltet, u. a. mit
großformatigen Fliesen, Design-Innentüren und einer hochwertigen SieMatic-Einbauküche mit einem
Bora-Induktionskochfeld inkl. Abzug und einer Dekton-Arbeitsplatte.
Die optimale Internetanbindung ist durch den Glasfaseranschluss und die CAT 6-Netzwerkverkabelung an
allen Zimmern sichergestellt. Der Fernsehanschluss erfolgt wahlweise über das Internet oder die
vorhandene SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Wohnräumen.
Mit einer Drempelhöhe von 1,93 m im Obergeschoss und bodentiefen Fenstern wurde eine großzügige
Wohnsituation gescha en.
Das Bad im OG ist mit Badewanne, bodenbündiger Dusche und Fenstern ausgestattet; das Duschbad im
EG hat ebenfalls eine bodenbündige Dusche und ein Fenster.
Auf dem Dachboden findet sich neben der Lüftungsanlage noch Abstellplatz für z. B. Weihnachtsdeko
und diverse Umzugskartons.
Die Doppelgarage mit Werkstatt / Geräteraum ist direkt über den Hauswirtschaftsraum mit genug
Schrankfläche für Jacken, Schuhe usw. zu erreichen. Die per Fernbedienung elektrisch betriebenen
Hörmann Sektionaltore wurden Ende 2014 ausgetauscht.
Der gepflegte Garten besticht neben der großzügigen Terrasse und einem zusätzlichen Pergola-Sitzplatz
durch den Husqvarna Rasenmähroboter und einer automatischen Beregnungsanlage von Hunter mit separater Wasseruhr. Im Kaufpreis enthalten sind diverse hochwertige Möbelstücke, die auf den Bildern ersichtlich sind.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 186,00 m²

Grundstücksfläche: 732,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 53,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2004

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet von Ehlershausen, einem Vorort von Burgdorf.
Ehlershausen ist ein kleiner Ort in Waldlage, der sich in den letzten Jahrzehnten zu einer der bevorzugten
Wohnlagen im Landkreis Hannover mit der Nähe zu Burgdorf, der Residenzstadt Celle und Hannover
entwickelt hat. Ehlershausen hat einen S-Bahn-Anschluss. Durch die B3 und die A37 ist ein optimaler
Anschluss Richtung Hannover und an die Autobahnen A2 / A7 und gewährleistet.
Das Neubaugebiet befindet sich am Ortsrand in einer ruhigen Spielstraße, umgeben von einer
angenehmen und freundschaftlichen Nachbarschaft. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
(Supermärkte, Post, Bäcker, Eisdiele, Baumarkt, Tankstelle usw.), Kindergarten, Grundschule, Ärzte und
Apotheke, Hotel und Restaurant und Freizeitangebote (Golfen, Tennis, Reiten, Segelfliegen, Sportverein)
sind vor Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Burgdorf zu finden und per Bus oder Bahn
gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öentliche
Verkehrsmittel

Objektadresse

Schwarzenbergsfeld 14
31303 Burgdorf
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Tom Sievert

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