6 Zimmer Doppelhaushälfte in Kronberg im Taunus für 965.000 € zum Kaufen

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www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-340652

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 965.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Familienfreundliches Leben - Kindergarten und Schulen in der
Nähe - im beliebten, werthaltigen KRONBERG im Taunus in landschaftlich
reizvoller Umgebung!

Hier haben Sie die Möglichkeit, preiswert als Familie allein oder
mit mehreren Generationen gut und komfortabel unter einem
Dach zu wohnen. Oder Sie nutzen eine Wohnung selbst ( EG
Wohnung 106 m² Wohnfläche mit Terrasse & Garten Mitte des
Jahres 2025 verbindlich mietfrei) und vermieten die andere
Wohnung (DG 84 m² Wohnfläche, derzeit bis 31.07.2027
vermietet), eventuell auch als Ferienwohnung. Auch eine
Kombination von Wohnen und Arbeiten ist hier gut möglich!
Darüber hinaus finden sich noch reichlich Nutzflächen im
Souterrain als Lager / Homeoffice oder für platzintensive Hobbys
zuzüglich einer Garage + Außenstellplatz. Derzeit wird die
gesamte Wohnfläche als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen genutzt; mit geringstem baulichen
Aufwand können die beiden Wohneinheiten bei Bedarf zu einem
Einfamilienhaus für die große Familie abgeändert werden. Von
der Terrasse und vom Garten haben einen schönen Ausblick und
die Sonnenausrichtung ist ideal (Garten von der Straße
abgewandt).

Angaben zur Ausstattung:
Das Benennen aller Ausstattungsdetails der immer bestens instandgehaltenen Immobilie würde den Rahmen dieses Exposés sprengen. Während in diesem Preisbereich in der Regel
sanierungsbedürftige Immobilien mit baulichem Risiko offeriert
werden, erhalten Sie hier eine moderne, topgepflegte und
werthaltige Liegenschaft. Notwendige Investitionen (z.B. Heizung
neu 2021) wurden immer zeitnah ausgeführt, daher wird die
Liegenschaft absolut hohen Wohnansprüchen gerecht.
Das schöne Haus verfügt über eine Einzelgarage und zwei
weitere Stellplätze auf dem Hausgrundstück. Die Ausstattung mit
modernen Bädern, Gäste -WC, hochwertigen Bodenbelägen und
aktuell jeweils einer Einbauküche in den Wohnungen ist absolut
gehoben und neuwertig. Hervorzuheben sind auch die
hochwertigen und geschmackvollen Außenanlagen des
Grundstückes. Gerne können Ihnen die Grundrisspläne des
Hauses übersandt werden!

Sonstiges:
Zu den Bildern und Grundrissen: Unter der Terrasse der
Erdgeschoßwohnung befindet sich ein großer Abstellraum,
welcher in den Plänen NICHT verzeichnet ist (zu sehen auf dem
Bild Hausansicht). Die große Terrasse vor dem Wohnzimmer im
Erdgeschoss ist NICHT anteilig bei der Wohnfläche
berücksichtigt; es handelt sich bei den 182 m² somit um die reine
Wohnfläche. Bei den Bildern handelt es sich um gesammelte
"Schnappschüsse", welche Ihnen einen ersten Eindruck
verschaffen sollen. Eine Erweiterung des Dachgeschosses
(Dachgauben / Balkone) bei Bedarf sollte nach Genehmigung
kein Problem sein.
Der Verkauf erfolgt von privat (bitte keine Makleranfragen!) aus
langjährigem Familienbesitz wegen Umzug nach
Süddeutschland.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 182,00 m²

Grundstücksfläche: 406,00 m²

Nutzfläche: 125,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 88,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1978

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Kronberg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des
Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und
gesuchtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit
der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das
Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen.
Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische
Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Kronberg ist ein
Luftkurort mit erstklassigem, wohlschmeckendem und wenig
kalkhaltigem Wasser. Verschiedene Schulzweige und
Kindergärten einschließlich einer Montessori-Grundschule
befinden sich direkt in Kronberg. Einkäufe lassen sich
unproblematisch im Stadtzentrum erledigen. Zusammen mit den
Stadtteilen Schönberg und Oberhöchstadt liegt Kronberg nur
ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Kronberg ist mit der S-Bahnlinie S4 an das Frankfurter
Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die
Taunusgemeinden miteinander. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 15 Minuten entfernte Autobahnkreuz Frankfurt Nordwest (A5) erreichen Sie in ca. 25 Minuten Frankfurt und nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Ebenso ist der Frankfurter Flughafen in ca. 20 Min. zu erreichen.

Familien aufgepasst! 1 oder 2 Familienhaus/Mehrgenerationenhaus von privat

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