Reihenendhaus in ruhiger Lage - courtagefrei
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-340664
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 890.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein typisches Reihenhaus auf drei Ebenen, die 2 Räume im Souterrain sind gut isoliert, mit vollständigen Fenstern ausgestattet und bestens als Kinderzimmer oder Hobbyraum geeignet. Zwei Zimmer im Obergeschoss haben einen Zugang zum Balkon, der die gesamte Breite des Hauses einnimmt. Das Wohnzimmer mit 34 qm hat direkten Zugang zum Garten mit befestigtem Terrassenplatz und Grillstation und hat einen Ausgang zum Außenbereich. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen (1990 erneuert) und Parkett ausgestattet, die anderen Räume mit Teppichboden. Fenster und Türen sind aus hochwertigem Holz gefertigt. Das Badezimmer wurde 1991, das Flachdach 1996 mit verbesserter Wärmedämmung erneuert. Eine hochwertige Gastherme wurde 2019 installiert und befindet sich im Waschraum des Untergeschosses.
Angaben zur Ausstattung:
Die Bodenbeläge, Türen und Fenster befinden sich in sehr gutem Zustand, das Parkett kann eine neue Versiegelung vertragen. Die Einbauküche ist hochwertig und die Elektrogeräte sind neuwertig (ca. 1-2 Jahre) durch ein Auswechseln der Fronten kann die Küche in einen "quasi" Neuzustand versetzt werden. Es ist ein Abzug mit Außenbelüftung vorhanden.
Sonstiges:
Der Vorbesitzer ist kürzlich verstorben., das Anwesen wird von den Erben veräußert. Der Kaufpreis ist inkl. einer Garage, es ist eine 2. Garage vorhanden, die hinzugekauft werden kann. Die Grundsteuer ist mit unter 400,--€ p.a. sehr günstig, Gebäudeversicherung und Pflege der Gemeinschaftsflächen und Verwaltung der Häuserreihe betragen mtl. ca. 100,--€, der Verbrauch für Erdgas betrug im Jahr 2023 KW 14.466, 2022 KW 12.586. Das Gebäude ist noch nicht vollständig geräumt daher noch keine Innenansicht, sie folgt.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 170,00 m²
Grundstücksfläche: 120,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 100,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1980
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Anwesen liegt in sehr ruhiger Lage am Fuße des
Schönbergs in Freiburg St. Georgen. Ein Spielplatz ist direkt hinter dem Haus, der Hauseingang führt durch das Grundstück des Vorderhauses. die angegebene Infrastruktur ist innerhalb eines Kilometers erreichbar, Lebensmittel ca. 2 km, ein Paradies für Kinder. Der Garten hat einen verschließbaren Zugang von außen. St. Georgen ist ein Stadtteil Freiburgs mit dem Charme eines eigenständigen kleinen Dorfes.
Objektadresse
Bifänge
79111 Freiburg St. Georgen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Wilfried Hanefeld
E-Mail an Anbieter
