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Objekt-Nr: OM-340678

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 199.900 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ideal für Singles, Paare & kleinere Familien!
- Eigennutzung & Kapitalanlage -

Dieser großzügige, modernisierte Anbau inkl. 2-Zi.-Wohnung & Einliegerwohnung (Urspungsbaujahr: 1953), bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 141,94m² und eine reine Wohnfläche von 105,18m² verteilt auf insgesamt 2 Etagen (EG & OG): 3 Zimmer, 2x Badezimmer ((Dusche/Wanne/2x WC), 2x Küche inkl. EBK, Mehrzweckraum, Terrasse und 4x Kellerräume.

Das Haus steht auf einem 393,50m² Baugrundstück und die Grundrissgestaltung/Raumauftei­lung der einzelnen Zimmer ist zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!

Aufgrund der nachfolgend genannten Modernisierung des Anbaus, wird das Baujahr fiktiv auf 1990 gesetzt.

Der Anbau befindet sich direkt hinter dem Vorderhaus (Einfamilienhaus) und ist ebenfalls teilweise an diesen angeschlossen.
Die Verwaltung der Gebäude auf vorliegendem Grundstück obliegt derzeit alleinig den Hauseigentümern.
Die beiden Gebäude (EFH & Anbau) sind durch einen Aufteilungsplan & Abgeschlossenheitsbescheinigun­g aufgeteilt und in sich abgeschlossen worden.
Diese Unterlagen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung!

Wesentlich durchgeführte Modernisierungen im Jahre 2020:

- Innenausbaumaßnahmen
- Erneuerung Kunststofffenster
- Erneuerung Heizungsanlage (siehe Energieausweis)
- Erneuerung Sanitärbereiche
- Erneuerung Elektrik teilweise

Die Küche inkl. EBK innerhalb des Erdgeschosses wurde mit reichlich Platz versehen, zudem befindet sich innerhalb des Obergeschosses eine offene Küche.

Die Badezimmer im EG & OG verfügen über eine Dusche, Badewanne & 2x WC.
Ebenfalls verfügt der Anbau in den Badezimmern & Küchen über einen Waschmaschinenanschluss.

De­r Anbau wurde mit neuen Kunststofffenstern (dreifachverglast) zur Lärmreduzierung ausgestattet.

Ebenfalls verfügt der Anbau über eine Terrasse im Erdgeschoss, welche als Terrassenbereich oder Abstellkapazität für Gartengeräte genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind getrennt voneinander über die Gebäudeseite/-vorderseite begehbar.

Der Anbau verfügt zudem über insgesamt vier Kellerräume, welche ebenfalls als Räumlichkeiten mit Abstellkapazitäten innerhalb des Erdgeschosses genutzt werden können.

Die ingesamt vier Kellerräume können ebenfalls künftig zu Hobbyräumen beispielsweise ausgebaut werden.

- Die Doppelhaushälfte bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!

- Die vorliegende Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Eigennutzer sowie aber auch Kapitalanleger.

Mögliches Mietverhältnis:

Eine möglich erzielende Kaltmiete des gesamten Anbaus beläuft sich laut Auskunft der Preisentwicklung von Ohne-Makler.de auf eine Summe i.H.v. 1079,15 EUR (10,26 EUR pro m²) + 40,00 EUR für den Außenstellplatz zzgl. Nebenkosten.
Bei vorliegendem Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von 6,0%.
(1079,15 EUR x 12 Monate / 224.900 EUR).

Der Verkaufspreis des Anbaus inkl. 2-Zi.-Wohnung, ELW & Stellplatz liegt insgesamt bei 199.900€.

*Das Objekt wird in unbewohntem und geräumten Zustand übergeben.
*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten!
*Der ersichtliche Garten befindet sich derzeit noch in Bearbeitung und wird gepflegt übergeben!

Angaben zur Ausstattung:
Der Anbau lässt sich in folgende Geschoss & Räumlichkeiten näher unterteilen unterteilen:

2-Zi.-Wohnung OG:

- Flur
- Schlafzimmer
- Ess-/Wohnzimmer/Küche inkl. EBK
- Badezimmer inkl. Dusche/Wanne/WC
- Mehrzweckraum

ELW inkl. Keller EG:

- Flur/Garderobe
- Schlaf-/Wohnzimmer
- Esszimmer/Küche inkl. EBK
- Badezimmer inkl. WC
- Terrasse
- 4x Kellerräume

Sonstiges:
Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 105,18 m²

Grundstücksfläche: 393,50 m²

Nutzfläche: 141,94 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 136,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1990

Ausstattung: Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Frankenthal ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit etwa 48.000 Einwohnern zählt sie zu den mittelgroßen Städten der Region und bietet eine Mischung aus urbanem Flair, wirtschaftlicher Dynamik und naturnaher Umgebung. Ihre zentrale Lage in der Rheinebene zwischen den Großstädten Ludwigshafen, Mannheim und Worms macht sie zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Geogra­phische Lage

Frankenthal liegt im südlichen Rheinland-Pfalz, etwa 10 km nordwestlich von Ludwigshafen und 15 km nordwestlich von Mannheim. Die Stadt erstreckt sich in der Oberrheinischen Tiefebene, einer fruchtbaren Landschaft, die von landwirtschaftlichen Flächen, Gewässern und Grünanlagen geprägt ist.

Die Nähe zum Rhein und die umliegenden Naturräume wie die Pfälzer Weinregion oder das Naherholungsgebiet Blaue Adria machen Frankenthal auch landschaftlich attraktiv. Das Klima ist mild und gemäßigt, mit warmen Sommern und vergleichsweise milden Wintern.

Straßenverkehr

­Frankenthal ist hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A6 (Mannheim–Saarbrücken) und die A61 (Koblenz–Speyer) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an den Fernverkehr. Die Bundesstraßen B9 und B47 führen direkt durch bzw. nahe an der Stadt vorbei.

Öffentlicher Nahverkehr

Frankenthal ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt der Region. Der Bahnhof Frankenthal (Pfalz) bietet direkte Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim, Worms und Mainz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die die Stadtteile und das Umland miteinander verbinden.

Bildung

Frank­enthal ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt der Region. Der Bahnhof Frankenthal (Pfalz) bietet direkte Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim, Worms und Mainz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die die Stadtteile und das Umland miteinander verbinden.

Einkaufen und Versorgung

Frankenthal bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Rhein-Neckar-Zentrum in der Nähe von Ludwigshafen sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte in der Innenstadt.

Wohn- und Lebensqualität

Frankenthal bietet eine hohe Lebensqualität durch eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsräumen. Die Wohngebiete sind vielfältig – von modernen Neubaugebieten über historische Altbauten bis hin zu ländlicheren Randlagen.

Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu den Metropolen der Region noch moderat, was Frankenthal besonders für Pendler und Familien attraktiv macht.

Wirtschaft

Franke­nthal ist ein wichtiger Industriestandort mit Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Chemie und Lebensmittelproduktion. Zu den größten Arbeitgebern zählen KSB SE & Co. KGaA (Pumpen- und Armaturenhersteller) und weitere mittelständische Unternehmen.

Die Nähe zu Ludwigshafen (BASF) und Mannheim bietet zudem Arbeitsplätze in der Chemie- und Automobilindustrie.

Objektadresse

Starenweg 5
67227 Frankenthal
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Loris Häußler

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