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Objekt-Nr: OM-340682

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.400.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Rendite von 6,86 %

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 bietet eine Wohnfläche von ca. 316,25 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 101,71 m² auf einem 544 m² großen Grundstück. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Objektdetai­ls:
- 4 Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- 6 Wohneinheiten, jede mit mind. einem Stellplatz & Kellerabteil
- Photovoltaikanlage (13,515 kWp) für eigene Stromerzeugung Baujahr 2013
- Neue Pelletheizung (Ende 2024)
- Vorderbereich vollständig gepflastert.

Renovierungsma­ßnahmen (Ende 2024, ca. 120.000 €):
- Erneuerung der Heizungsanlage, Leitungen und Heizkörper
- Entfernung des Altputzes und Neuanstrich der Wände
- teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
- Verlegung und Isolierung neuer Heizungsrohre
- neue Fliesen in Küchen und Bädern
- Heizungsanschluss
- Erdungsanlage
-Sicherrungen für alle Wohnungen erneuert

Weitere Vorteile:
-Keine externe Hausverwaltung - volle Entscheidungsfreiheit für Eigentümer
- Keine Rücklagen erforderlich, da das Haus renoviert wurde und keine größeren Investitionen anstehen

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus bietet sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Erdgeschoss­:

Wohneinheit: 1
Wohnfläche: ca. 59,61 m²
Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Terrasse

Wohneinheit: 2
Wohnfläche: ca. 53,40 m²
Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Terrasse

Obergeschoss:

W­ohneinheit 3:
Wohnfläche: ca. 53,42 m²
Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon

Wohneinheit:4
Wohnf­läche: ca. 67,26 m²
Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon

Dachgeschoss:

Woh­neinheit 5:
Wohnfläche: ca. 51,55 m²
Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon

Wohneinheit: 6
Wohnfläche: ca. 31,01 m²
Bestehend aus: zwei Schlafzimmern sowie einem getrennten WC & Badezimmer.

Sonstiges:
Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt, trotzdem übernehmen wir keine Gewährleistung für eventuelle Irrtürmer.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 316,25 m²

Grundstücksfläche: 544,00 m²

Nutzfläche: 101,71 m²

Zimmer (Anzahl): 17,00

Badezimmer (Anzahl): 6

Schlafzimmer (Anzahl): 12

Anzahl Einstellplätze: 8

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 59,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1955

Ausstattung: Terrasse, Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Bahnhof ist nur 350 Meter
entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Landshut erreichen Sie in etwa 10 Minuten, München in 45 Minuten und den Flughafen München in rund 35 Minuten – ideal für Pendler. Die Autobahn A92 ist in nur wenigen

Objektadresse

Landshuter 26
84109 Wörth an der Isar
Bayern, Deutschland

Anbieter

0151 40308272

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