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Objekt-Nr: OM-340725

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 700.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 vereint modernes Wohnen mit Komfort und einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 1.100 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem komplett ausgebauten Keller, bietet es ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf Platz und Qualität legen. Das Haus verfügt über eine flexible Heizoption: Es kann entweder mit Gas oder einem effizienten Holz-Heizkessel beheizt werden. Die aktuelle Nutzung lag bei etwa 50/50 – Holz bietet dabei eine besonders nachhaltige und kostensparende Alternative.

Die offizielle Flurkarte weist das Anwesen als zwei Grundstücke aus – ein echtes Highlight für diejenigen, die zukünftige Ausbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten in Betracht ziehen. Ob als zusätzlicher Bauplatz oder für die persönliche Entfaltung im weitläufigen Garten, hier sind viele Optionen denkbar.

Das Haus selbst wurde 2018 vollständig renoviert und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die neue Einbauküche mit Glastür verbindet sich harmonisch mit dem offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Sonnenterrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Eine zweite Terrasse, angrenzend an Partyraum und Küche, schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für gemeinsame Aktivitäten.

Zwei moderne Bäder bieten höchsten Wohnkomfort – im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, im Obergeschoss mit einer großzügigen Wellness-Eckbadewanne. Der voll ausgebaute Keller erweitert die Wohnfläche um ein Gästezimmer, einen Fitnessraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt mit direkter Verbindung zur Garage.

Für Fahrzeuge stehen drei Garagen, zwei Carports und zwei zusätzliche Stellplätze bereit. Der weitläufige Garten mit Pool, Gewächshaus und Grillplatz schafft ein perfektes Umfeld für Familien. Die lange Einfahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens.

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen.

Angaben zur Ausstattung:
- Großes Grundstück (ca. 1.100 m²)
- Voll unterkellert & wohnlich ausgebaut
- Fitnessraum
- Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung Badezimmer (EG)
- Wellness-Badewanne (OG)
- 2 Terrassen
- Partyraum (über der Doppelgarage)
- 3 Garagen, 2 Carports, 2 Stellplätze vor dem Haus
- Grillplatz, Pool, Gewächshaus
- Erweiterungspotenzial (zusätzliches Haus möglich)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 145,00 m²

Grundstücksfläche: 1100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 303,13 kWh/(m²a)

Baujahr: 1966

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Weier der Stadt Offenburg. Der Ortsteil Weier mit rund 1.600 Einwohnen liegt nordwestlich des Offenburger Zentrums und besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, einer familienfreundlichen Infrastruktur mit einer Schule und Kindergarten sowie einem aktiven Vereinsleben. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die einen schnellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet – so ist die Offenburger Innenstadt in nur wenigen Minuten per ÖPNV oder Auto erreichbar.

Objektadresse

77656 Offenburg
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Tatjana Faller

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