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Objekt-Nr: OM-340741

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 475.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
# Unser Familienhaus – Ein Ort voller Erinnerungen und neuer Träume

Stellen Sie sich vor, Sie erwachen mit dem sanften Zwitschern der Vögel und dem betörenden Duft von frisch gemahlenem Kaffee, der sich mit der kühlen Morgenluft vermischt. Durch die großen Fenster unseres lichtdurchfluteten Wintergartens fällt das erste, warme Sonnenlicht, das über den plätschernden Gartenteich tanzt – ein kleiner, magischer Ort, der jeden neuen Tag zu einem Versprechen macht. Wenn der Abend langsam hereinbricht und den Himmel in sanfte Gold- und Rottöne taucht, umhüllt Sie der offene Kamin in unserem Wohnzimmer mit wohliger Wärme. Und in unserer privaten Sauna im voll ausgebauten Keller können Sie den Alltagsstress förmlich abschütteln und neue Energie tanken, während draußen die Natur zur Ruhe kommt.

## Mit Liebe und Herz – Unsere Geschichte

Wir, die Eigentümer, leben seit 1978 in diesem Haus – seit 47 Jahren ist es das Herzstück unserer Familie. In all dieser Zeit haben wir unzählige besondere Momente erlebt: von fröhlichen Feiern im behaglichen Wohnzimmer bis zu stillen, inspirierenden Morgenstunden im Wintergarten.

> „Unsere Motivation war es immer, etwas Eigenes für unsere Familie zu schaffen. Die Sauna, der Dachausbau und der Wintergarten waren Projekte, die wir mit viel Herzblut selbst umgesetzt haben, weil wir es uns sonst nicht hätten leisten können. Früher bot der angrenzende Wald für unsere Kinder ein riesiges Abenteuerterrain, heute haben wir hier ein Netzwerk aus lieben Freunden und Nachbarn. Es ist ein Ort, an dem wir den Sternenhimmel bestaunen und gelegentlich sogar Fledermäuse beobachten können. Doch im Alter wird die Pflege des großen Gartens und der fußläufige Weg zum Ortskern zunehmend herausfordernd. Also haben wir uns aus Vernunft für einen Neuanfang entschieden – mit der Hoffnung, dass Menschen hier ein genauso erfülltes Leben führen wie wir es taten.“

## Was unser Haus so besonders macht

**Wunderschöne Gartenidylle:**
Auf 700 m² haben wir ein kleines Naturparadies gestaltet – mit verschlungenen Pfaden, farbenfrohen Beeten, einer großzügigen Terrasse und einem plätschernden Teich. Hier können Sie täglich zur Ruhe kommen und den Alltagsstress vergessen.

**Wintergarten – Ihr Sonnenraum:**
Ein lichtdurchfluteter Raum, in dem jeder Tag bereits mit einem Blick ins Grüne beginnt. Ob bei Regen oder Sonnenschein – hier verschmelzen Innen und Außen zu einem harmonischen Ganzen.

**Offener Kamin mit besonderem Charme:**
Der flackernde Schein und die angenehme Wärme des Kamins haben uns unzählige Male zusammengebracht und Erinnerungen geschaffen.

**Sauna im voll ausgebauten Keller:**
Ihre persönliche Wellnessoase, in der Sie nach einem langen Tag den Kopf freibekommen und neue Kraft tanken können.

**„Stein auf Stein“ gebaut & modernisiert:**
Das Haus stammt aus dem Jahr 1978 und verfügt über massive Porotonstein-Isolierung. Dank über 133.000 € an Investitionen (vom Wintergartenanbau über die 2005 erneuerte Küche bis hin zur effizienten Heiztechnik 2015) vereint es den Charme der Vergangenheit mit der Sicherheit einer soliden Bausubstanz. Charmante Originalelemente wie das Retro-Badezimmer oder die Holzvertäfelungen bieten außerdem Spielraum für Ihren individuellen Stil.

**Zukunftsfähige Heiztechnik:**
Die Buderus Brennwertheizung (Energieindex A) ist bereits auf synthetische Heizöle (eFuels) ausgelegt und lässt sich per App-Steuerung bedienen. Dazu kommen drei 1.500-Liter-Öltanks mit dem Radar-Füllstandsmessgerät „OilFox“ – so haben Sie Ihre Verbrauchsdaten stets im Blick.

Angaben zur Ausstattung:
## Raumaufteilung – Wo sich Emotion und Funktion vereinen

### Erdgeschoss
- **Wohn- & Esszimmer:**
Großzügig geschnitten, mit offenem Kamin und einer handgemauerten Backsteinwand, die uns jahrelang Wärme und Geborgenheit geschenkt hat.
- **Wintergarten:**
Ein lichtdurchfluteter Rückzugsort, in dem Sie selbst an trüben, regnerischen Tagen die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen können. Die vollautomatische Beschattung, gesteuert durch Wind-, Regen- und Temperatursensoren, sorgt stets für ein angenehmes, optimales Raumklima.
- **Küche (2005 erneuert):**
Vollausgestattet mit modernen Markengeräten und großzügigem Stauraum. Die praktische Durchreiche sorgt dafür, dass Sie beim Kochen stets in das Familiengeschehen eingebunden bleiben.
- **Elternschlafzimmer:**
Ruhig gelegen mit Blick ins Grüne – ein Garant für erholsame Nächte und einen sanften Start in den Tag.
- **Zwei weitere Zimmer:**
Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – flexibel nutzbar, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.
- **Badezimmer:**
Stilvoll gestaltet mit Badewanne und Doppelwaschtisch, versehen mit einem Hauch Retro-Charme – ein perfekter Ausgangspunkt für Ihre Modernisierungsideen.

### Dachgeschoss
- **Zwei ausgebaute Zimmer & Duschbad:**
Eine eigene kleine Wohnebene, die sich hervorragend als Homeoffice, Teenager-Rückzugsort oder Gästebereich eignet – hier eröffnet sich vielfältiges Potenzial.

### Kellergeschoss
- **Sauna & Hobbyraum:**
Unsere DIY-Wellnesszone mit integriertem Duschbereich und ein großzügiger Raum für Hobby, Homeoffice, Fitness oder handwerkliche Projekte.
- **Abstell-, Wäsche-, Werk- & Heizungsraum:**
Ausreichend Platz für Wäsche, Vorräte und Werkzeuge. Hier befindet sich auch der moderne Buderus-Ölbrennwertkessel (2015), der zuverlässig für wohlige Wärme sorgt.

Sonstiges:
## Ein seltenes Angebot, das Sie nicht verpassen sollten – Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Sie bekommen ein Haus, in das wir über 47 Jahre unser Herzblut gesteckt haben. Jeder Umbau, jede Modernisierung, jede persönliche Note ist belegt – wir heben seit 1978 alle Rechnungen auf, damit Sie nachvollziehen können, was hier entstanden ist. Solche Immobilien sind in Jesteburg rar: Naturnahe Umgebung, kurze Distanz zur Großstadt, solide Bauweise und doch genug Raum, um Ihre eigenen Träume zu verwirklichen.

**Ihr neues Kapitel beginnt – Jetzt Besichtigung vereinbaren!**

Erleben Sie selbst, wie dieses Haus Ihnen Wärme schenkt und in jedem Raum Erinnerungen atmet. Fühlen Sie den Zauber des Wintergartens, atmen Sie den Duft des Gartens ein und spüren Sie die Ruhe, die diese Lage bietet. Wenn Sie bereit sind, hier Ihre eigene Geschichte zu schreiben – mit ausreichend Modernisierungspotenzial und zugleich einem liebevoll gepflegten Fundament – dann laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

**Kontaktieren Sie uns direkt unter der angegebenen Email-Adresse oder Telefonnummer**

> "Lassen Sie uns gemeinsam den Zauber erleben – unser Zuhause wartet darauf, Sie in seinen Bann zu ziehen."

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 170,00 m²

Grundstücksfläche: 700,00 m²

Nutzfläche: 77,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 160,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1978

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: ## Malerische Lage – Natur und Stadtnähe vereint

**Ruhiges Jesteburg:**
Unser Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in eine grüne Umgebung, die zum Spazieren, Radfahren oder Joggen einlädt. Der nahe Klecker Wald war einst unser Abenteuerland und ist heute noch ein Ort der Erholung sowie ideal, um den Sternenhimmel und sogar Fledermäuse zu beobachten.

**Dorfkern fußläufig erreichbar:**
Geschäfte, Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das aktive Dorfleben in Jesteburg bietet zahlreiche Feste, engagierte Vereine und eine herzliche Gemeinschaft.

**Buchholz in 10 Minuten:**
In nur 10 Minuten erreichen Sie die quicklebendige Kleinstadt Buchholz – mit ihrem Theater „Empore“, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Facharztzentren und einem modernen Krankenhaus.

**Hamburg in 30 Minuten:**
Ob per PKW oder mit dem Metronom – die Hansestadt liegt in Reichweite. Gerade für Berufspendler und Kulturfans ist Jesteburg eine traumhafte Alternative zu den teuren, eng bebauten Wohnlagen Hamburgs.

Objektadresse

21266 Jesteburg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Rainer Nackenhorst

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