Das Juwel im Immobiliendschungel – Privatverkauf – keine Maklerprovision
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Objekt-Nr: OM-340754
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 739.000 €
Übernahme ab: 1. November 2025
Objektbeschreibung:
Dieses moderne Architektenhaus (Baujahr 1995) bietet eine großzügige Wohnfläche von 227 m², mit zusätzlicher Nutzfläche von 104 m², auf einem 540 m² großen Grundstück.
Es wurde mit hochwertigen Materialien gebaut sowie laufend erweitert, modernisiert und renoviert, um energetischen und technischen Standards zu entsprechen und den Wohnwert zu erhöhen.
Als Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Homeoffice, Hobby und flexibel für unterschiedliche Lebenssituationen bietet es gleichzeitig einen Rückzugsort in ruhiger Lage.
Energetisch ist dieses Haus auf dem neuesten Stand und besitzt eine hochwertige PV Anlage von E3DC, sowie Luft-/Wasser-Wärmepumpe.
Zusätzlich vorhanden ist ein Glasfaseranschluss mit 300 Mbit/s und eine Zisterne (6.500 Liter) für WC Spülung und Gartenbewässerung.
Der Wohn-/Essbereich mit Kamin ist großzügig und offen gehalten und bietet Zugang zu Wintergarten und überdachter Terrasse.
Der Wintergarten ist mit Fußbodenheizung und Bodenkanalheizung an den Fensterfronten, sowie automatischer Markisensteuerung, Beschattung und Belüftung ausgestattet und bietet das ganze Jahr einen Oasen-Platz mit Blick in den traumhaft angelegten Garten mit kleinem Teich und Wasserlauf.
Die modern gestaltete Küche bietet ein großes Induktionskochfeld, Kombi-Dampfgarer, Klimabackofen, Wärmeschubladen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, sowie eine praktische Speisekammer.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Räume sowie das Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und eingebautem Spiegelschrank.
Das 60 m² große Studio im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer (Dusche, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, elektrische Fussbodenheizung) bietet vielerlei Möglichkeiten zur Nutzung.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit Bad (Dusche, WC, Handtuchheizkörper), ein großer Hobbyraum sowie die Waschküche mit der Haustechnik.
2 Stellplätze und eine Garage stehen selbstverständlich auch zur Verfügung.
Angaben zur Ausstattung:
• Energieeffizienz:
Luftwärmepumpe (2020), Fußbodenheizung im EG, Niedrigtemperaturheizkörper (OG/DG), PV-Anlage E3DC (17,1 kWp, 12 kWh Speicher, mit 3-phasiger Notstromversorgung, Wallbox).
• Nachhaltigkeit:
Regenwasserzisterne (6.500 Liter) für Gartenbewässerung und WC-Spülung.
• Wohnkomfort:
Wintergarten mit automatischer Steuerung, offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, hochwertige Küche mit modernen Miele-Geräten.
• Platzangebot:
Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss (60 m² Studio mit eigenem Bad & Ankleide), Kellergeschoss mit Gästezimmer und Hobbyraum.
• Technische Ausstattung:
Glasfaseranschluss (bis zu 1 Gbit/s), Netzwerkdosen in allen Wohnräumen, Satellitenanlage.
Sonstiges:
Das Haus wird privat verkauft (keine Maklerprovision).
Interessenten können per E-Mail (juwel-immobilie@web.de) ein Exposé anfordern bzw. einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 227,00 m²
Grundstücksfläche: 540,00 m²
Nutzfläche: 104,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 48,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1995
Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage in einem verkehrsberuhigten Bereich von Neidenstein inmitten des Kraichgauer Hügellandes.
Verkehrsgünstig gelegen verbindet es die Vorteile des ruhigen Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.
Neidenstein ist eine eigenständige Gemeinde und zählt derzeit ca. 1800 Einwohner.
Hier gibt es Möglichkeiten die wunderschöne Natur zu erleben, abzuschalten und ursprüngliche Architektur im Altort, mit seinen Fachwerkhäusern und der bekannten Burg von Venningen zu bewundern.
Es existieren neben der S-Bahn Anbindung auch verschiedene Busverbindungen.
Mit dem Auto erreicht man in 10 Minuten Sinsheim oder die Autobahn, in ca. 20 Minuten z.B. Walldorf, Wiesloch sowie Heidelberg und in gut 35 Minuten Mannheim oder Heilbronn!
Für Familien steht eine Kinderkrippe (von 0-3 Jahren), ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind z.B. in den Nachbargemeinden Waibstadt, Sinsheim, Bammental und Neckarbischofsheim vorhanden.
Durch den Gartenausgang erreichen Kinder innerhalb 2 Minuten den nahegelegenen Spielplatz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Metzger, Post mit Elektrobedarf, Raiffeisen Lagerhaus, eine Gärtnerei und ein Obst und Gemüsehändler sind vor Ort. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Netto, Rewe, DM, etc.).
Eine ärztliche Gemeinschaftspraxis und ein Apothekendienst stehen ebenfalls zur Verfügung.
Für die Freizeitgestaltung ist durch die vielen, verschiedenen Vereine gesorgt.
Wer die Ruhe und die ländliche Umgebung liebt, und dem Großstadtleben entfliehen möchte, findet hier eine wunderschöne Heimat.
Objektadresse
74933 Neidenstein
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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