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Objekt-Nr: OM-340822

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.525 €

Heizkosten: 90 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 135 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 225 €

Übernahme ab: 21. April 2025

Objektbeschreibung:
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubau bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zentrumsnah wohnen möchten.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung der Wohnung:
Wohnfläche ca. 79 m²
Fußbodenheizung
Balkon zum Innenhof
Barrierefrei
Aufzug­
Kellerabteil
Parkettboden
­Dusche und Badewanne
KFW55 Standard
bodentiefe Fenster
Abstellkammer

Sonstiges:
Ruhige Wohnlage, kombiniert mit der Nähe zu Nürnbergs pulsierendem Zentrum.
Moderne Bauweise und energieeffiziente Ausstattung.
Einkaufsmöglichk­eiten, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Kohlenhof-Projekt in Nürnberg. Weitere Informationen finden Sie unter folgendem Link: https://www.kohlenhof-nuernber­g.de/

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 79,00 m²

Nutzfläche: 79,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 30,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich mitten in Nürnberg und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen.

ÖPNV: S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus und ICE-Bahnhof sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Altstadt: Nur wenige Schritte entfernt und damit alles für den täglichen Bedarf sowie kulturelle Angebote in direkter Nähe.
Frankenschnellweg: Für Pendler oder Reisen in alle Himmelsrichtungen ist die Autobahnanbindung nur ca. 1 Kilometer entfernt.

Objektadresse

Kohlenhofstraße 60
90443 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Lukas Wolf

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