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Objekt-Nr: OM-341005

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 520.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus wurde 1975 in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Es besteht aus einer Wohneinheit im Hochparterre und einer Wohnung im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Grundfläche. Sie verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn-und Essbereich und zwei Schlafzimmer. Diese Räume haben direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenzugang in Südlage. Zur Wohnung gehören zudem eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges, im Jahr 2020 komplett saniertes Duschbad und ein separates WC.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 81 m² Wohnfläche. Sie verfügt ebenfalls über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafräume, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Westbalkon.
Beide Wohneinheiten sind zum jetzigen Zeitpunkt vermietet (Monatliche Kaltmiete EG 900 Euro/ DG 500 Euro).
Im Keller befinden sich 2 Abstellräume, eine Waschküche, der Technikraum mit Heizung und Wasserenthärtungsanlage und ein Pelletslager. Der helle und beheizbare Hobbyraum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Ein echter Rückzugsort ist der große Garten mit geräumigem Gartenhaus und viel Platz zum Entspannen und Spielen.
Vor dem Haus befinden sich eine Garage und zwei Stellplätze.
Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ist perfekt für Familien und macht das Wohnen hier besonders angenehm.

Angaben zur Ausstattung:
Das komplette Gebäude wurde regelmäßig renoviert, so zum Beispiel alle Bäder und Küchen. Als Bodenbeläge finden sich hauptsächlich Laminat-, Parkett- und Vinylböden oder Fliesen.
In den Jahren 2020/ 2021 wurden im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung die unsprünglichen Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Eine Holzpelletsheizung der Fa. Hargasser löste die alte Ölheizung ab. Im Jahr 2023 wurde schließlich noch eine Wasserenthärtungsanlage zur Wasseraufbereitung eingebaut.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 186,87 m²

Grundstücksfläche: 845,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 144,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1975

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im Ortsteil Berg, ca. 1 km nördlich von Pfaffenhofen in einem ruhigen Wohngebiet. Im Teilort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte. Im benachbarten Pfaffenhofen gibt es neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf unter anderem auch eine Apotheke, Arztpraxen und eine Grund-und Mittelschule. Die weiterführenden Schularten befinden sich im ca. 6 km entfernten Weißenhorn. Berg ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Objektadresse

89284 Pfaffenhofen an der Roth
Bayern, Deutschland

Anbieter

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