Großzügige 1-Zimmer-WG in Augsburg-Lechhausen
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Objekt-Nr: OM-341071
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.850 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 8000 €
Hausgeld mtl.: 152 €
Übernahme ab: 1. Juli 2025
Objektbeschreibung:
Die Wohnung wird von PRIVAT angeboten und kann nach Absprache besichtigt werden.
Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis zum 30.06.2025.
Die attraktive und helle Etagenwohnung befindet sich in der zwischen 1977 - 1982 errichteten Wohnanlage „Am Lech“, in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Stadteil Augsburg-Lechhausen.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und instand gehalten und ist bezugsfertig.
Ein großer Balkon, ein Keller sowie ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Tür runden das Angebot ab.
Hinweise für Kapitalanleger:
Durch die gute Lage und professionelle Hausverwaltung ist die Wohnanlage gefragt; die Wohnung selbst liegt günstig, hat einen ansprechenden Grundriss, ist gepflegt, zeitgemäß ausgestattet und bezugsfertig.
Die Vermietbarkeit ist gut und die Nachfrage groß.
Die aktuell vereinbarte Kalt-Miete beträgt 550,- plus Stellplatz 35,- Euro.
Betriebskosten liegen bei ca. 152,- Euro, davon umlegbar ca. 90 Euro.
Wir sehen hier daher eine solide und nachhaltige Kapitalanlage.
Angaben zur Ausstattung:
In der separaten Küche mit Fenster wurde im Juli 2020 eine moderne Küchenzeile mit Einbauherd, Dunstabzugshaube sowie Kühl-/Gefrierschrank eingebaut und der Fliesenspiegel neu gestaltet.
Der Boden im Eingangs- und Wohnbereich ist mit Parkett versehen. Das Bad und die Küche sind gefliest.
Türöffner und Gegensprechanlage befinden sich im Flur.
Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Zugang zu einem kleinen, aber sehr nützlichen, Abstellraum. Hier lassen sich wunderbar Staubsauger, Putzmittel etc. unterbringen.
Zur Wohnung gehört ein eigener, abgetrennter Kellerraum mit ca. 7 qm.
Im Waschkeller befinden sich 3 Waschmaschinen und 2 Trockner; ein Trockenraum ist auch vorhanden.
Es gibt einen großen Fahrrad-Abstellraum. Besonderheit - falls Sie groß feiern möchten: In dieser Wohnanlage kann ein Partykeller gemietet werden!
In der Anlage stehen 4 Elektro-Ladeplätze mit Schnellladesäulen (Leistung je 22kW) zur Verfügung.
Sonstiges:
Die Wohnung ist noch bis zum 30.06.2025 vermietet und steht anschließend zur Selbstbezug oder Vermietung zur Verfügung.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 40,50 m²
Nutzfläche: 6,50 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
131,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1982
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die schön gestaltete Wohnanlage „Am Lech“ befindet sich auf einem parkähnlichen 24.500 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Stadtteil Lechhausen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw., können bequem zu Fuß erreicht werden. Auch die Bus- und Tram-Haltestellen sind fußläufig in 2 - 3 Minuten erreichbar.
Schön angelegte Rad- und Spazierwege entlang des Lechs bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Objektadresse
Kulturstr.
86165 Augsburg-Lechhausen
Bayern, Deutschland
Anbieter
Herr Schwarz
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