Einfamilienhaus mit reichlich Platz, Energieeffizienzklasse A+
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Objekt-Nr: OM-341105
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 748.000 €
Übernahme ab: 1. August 2025
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit 2 Carport- und 2 Stellplätzen.
Das Einfamilienhaus wurde 2017 in Massivbauweise errichtet. Auf insgesamt ca. 250 qm Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoß ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die ca. 50 qm große und überdachte Terrasse.
Im Erdgeschoß befindet sich die sehr moderne Einbauküche mit Neff bzw. Liebherreinbaugeräten. Zudem ein Gäste- / Arbeitszimmer / Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Badezimmer und eine Gästetoilette sowie der Hauswirtschafts- / technikraum mit Zugang zum Doppelcarport mit ca. 13 m² Geräteraum (Massivbauweise).
Im Dachgeschoß befinden sich insgesamt 4 Schlaf- / Gäste- / Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Badewanne.
Energieausweis: Endenergiebedarf A+ 24,7 kWh/(m²/a)
Bei weiteren Informationen können Sie mich auch gerne unter 0162/2394080 kontaktieren. Verkauf erfolgt aus Privatbestand und ohne Provision !!!
Angaben zur Ausstattung:
Die sehr hochwertige Ausstattung des Hauses lässt sich nicht komplett beschreiben.
Über die wichtigsten Details wollen wir aber wie folgt informieren:
- ca. 50 qm große, überdachte Terrasse
- „Rainbird“ Bewässerungssystem inkl. Pumpe
- Mähroboter
- Küche mit Geräten von Neff und Liebherr
- Viessmann Gasbrennwerttherme mit Solarthermie
- Viessmann Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung EG/DG
- 3 Bäder
- Kaminofen drehbar
- HWR mit Einbauschränken und Spüle
- Einbau-Deckenspots in fast allen Räumen
- EG und DG-Rollläden elektrische Steuerung
- Vorbereitung Einbruchmeldeanlage (Fenster, Türen, Bewegung, Brand)
- In fast allen Räumen magnetische Wandunterlage (unsichtbare Pinnwände)
- Grundstück videoüberwacht
- Umfangreiche Netzwerkverkabelung und Anschlüsse
Heizungsart:
Viessmann- Gasbrennwerttherme
Energieausweis: Endenergiebedarf A+ 24,7 kWh/(m²/a)
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 250,00 m²
Grundstücksfläche: 825,00 m²
Nutzfläche: 319,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Carports: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 24,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 2017
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Winsen (Aller) ist eine Gemeinde im Landkreis Celle. Die Gemeinde hat rund 13.200 Einwohner und liegt in der Lüneburger Heide. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Winsen, Bannetze, Meißendorf, Stedden, Thören, Walle und Wolthausen.
Das Objekt befindet sich in sehr schöner, zentraler und ruhigen Wohnlage. In Winsen (Aller) finden Sie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schwimmbad, Sporthalle, Kindergärten und Grundschule.
Die „Schule im Allertal“ bietet mit den Schulzweigen Haupt- und Realschule sowie Gymnasium ab Klasse 5 den Eltern aus Hambühren, Winsen, Wietze sowie den übrigen Gemeinden ein begabungsorientiertes Bildungsangebot an.
Die Kreisstadt Celle erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.
Objektadresse
29308 Winsen
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
André Sälzer
0162
2394080
E-Mail an Anbieter
