Ihr Familientraum in Fischbach - wunderschönes, umfangreich saniertes Reihenhaus
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Objekt-Nr: OM-341355
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im familienfreundlichen Fischbach!
Dieses modern sanierte Reihenhaus überzeugt mit einer idealen Kombination aus cleverer Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik. Es wurde 2025 umfassend saniert und erstrahlt nun neu, bereit, den Ansprüchen moderner Familien gerecht zu werden, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Highlights der Sanierung 2025:
1. Es wurden neue Dachfenster eingebaut und das Dach wurde aufgrund der Energieeffizienz gedämmt.
2. Heizung: Eine neue Wärmepumpe von Samsung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und Nachhaltigkeit.
3. Elektrik: Es wurde ein neuer Zählerschrank eingebaut und die Elektrik wurde nach Bedarf erneuert.
4. Sanitärinstallation und Fliesen: Stilvolle Bäder mit modernem Design und hochwertigen Materialien.
5. Wände und Parkettböden: Frisch verputzt und edel verarbeitet - warme Holzböden sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
6. Haustür und Videoklingelanlage: Für mehr Sicherheit und Komfort im Alltag.
7. Gartenanlagen: Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen.
8. Fenster Türen: Alle Fenster wurden durch Schüco Fenster mit einer energiesparenden 3-fach Verglasung ersetzt. Natürlich bieten moderne Fenster auch einen erhöhten Einbruchschutz.
Zusätzlicher Komfort:
Eine Garage im Wert von 15.000€ ist Zusätzlich auch erhältlich.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 115,00 m²
Grundstücksfläche: 132,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 55,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1962
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Fischbach – Naturnah wohnen mit perfekter Anbindung
Fischbach ist ein idyllischer Stadtteil im Südosten Nürnbergs, der durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das Umland überzeugt. Die Mischung aus ruhiger Wohnlage und grüner Umgebung macht ihn besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Für Erholung und Freizeitaktivitäten lädt der nahe Naturpark Lorenzer Reichswald mit seinen weitläufigen Wäldern zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A9 sowie die S-Bahn ist Fischbach sowohl Richtung Nürnberg als auch in die Metropolregion optimal angebunden – ideal für Pendler und Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten.
Objektadresse
Wilhelm-Marx-Straße
90419 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
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