Eigentumswohnung in Oberbreisig mit unverbaubarem Ausblick
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Objekt-Nr: OM-341403
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 275.000 €
Hausgeld mtl.: 200 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Wir verkaufen unsere 100qm große Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und großem Balkon in Oberbreisig, da wir wegziehen. Das Haus ist 1977 gebaut, die Wohnung haben wir in den letzten Jahren (2020-2025) umfassend saniert.
Zur Wohnung gehört eine große Nutzfläche unterm Dach, die zu Wohnzwecken ausgebaut ist (ca. 40qm) und ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleines Gästebad enthält (laut Teilungserklärung mit Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet, jedoch nicht in der Wohnfläche von 100qm enthalten) – die Treppe nach oben befindet sich innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Rolltor, welche im Kaufpreis enthalten ist. Ein kleiner Kellerraum ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Angaben zur Ausstattung:
In den letzten Jahren haben wir die Wohnung umfassend saniert:
- Badezimmer unten komplett neu (inkl. Wasserleitungen und Durchlauferhitzer)
- neue Fenster inkl. Rollladenkästen mit neuer Dämmung
- neue, moderne Elektroheizungen (inkl. neuer Stromkabel unterm Estrich)
- neuer Sicherungskasten (inkl. FI-Schalter)
- neuer Massivholzfußboden in der gesamten Wohnung
- neue Zimmertüren
- neue Brandschutztür zur oberen Etage
- neue elektrische Markise auf dem Balkon
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 100,00 m²
Nutzfläche: 40,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 98,78 kWh/(m²a)
Baujahr: 1977
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in Oberbreisig in ruhiger Hanglage mit Ausblick über das Tal. Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof von Bad Breisig sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Objektadresse
53498 Bad Breisig
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Ullmann
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