Geschmackvolle 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse und Einbauküche in Otterfing
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Objekt-Nr: OM-341418
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Hausgeld mtl.: 267 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse sowie einen außergewöhnlich großen Gartenanteil, der sich nicht nur direkt an die Terrasse anschließt, sondern auch großzügig hinter das Haus erstreckt. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und viel Raum für Entspannung oder Gartenliebhaber.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Das helle Wohnzimmer (24 m²) bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Gartenanschluss. Das Schlafzimmer (14 m²) liegt auf der ruhigen Gartenseite, bietet jedoch keinen direkten Blick ins Grüne.
Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche/Badewanne (bitte ergänzen) und ist in neutralen Farben gehalten. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie frisch geweißte Wände sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung wurde 2023 renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Ein weiteres Highlight ist die nachhaltige Pelletheizung, die erst 2024 modernisiert wurde und für eine effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt.
Praktische Extras wie ein eigenes Kellerabteil mit Steckdose – ideal für eine Tiefkühltruhe oder andere elektrische Geräte –, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ein Garagenstellplatz (Duplex) runden das Angebot ab. Zudem kann die vorhandene Schlafzimmergarderobe übernommen werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in sehr ruhiger Lage suchen.
Angaben zur Ausstattung:
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Einbauküche bereits vorhanden
Modernisierte Pelletheizung (2024) für effiziente und umweltfreundliche Wärme
Terrasse mit direktem Gartenanschluss
Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Trockenraum
Garagenstellplatz (Duplex) für sicheres Parken
Letzte Renovierung 2023 – sofort bezugsfertig
Energieausweis D – nachhaltige und kosteneffiziente Heizlösung
Sonstiges:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden.
Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen!
Makler dürfen sich gerne im Auftrag eines Kaufinteressenten melden, sofern ihr Kunde der direkte Vertragspartner ist. Unaufgeforderte Vermittlungsangebote oder Versuche, eine Verkäuferprovision zu erwirken, sind nicht gewünscht und werden nicht beantwortet.
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 54,00 m²
Nutzfläche: 2,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 125,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1993
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Otterfing, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Miesbach, die durch ihre perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an München besticht.
Der Bahnhof Otterfing ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung mit der S-Bahn-Linie S3 nach München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A8, die eine schnelle Anbindung sowohl nach München als auch in Richtung Alpen bietet.
Otterfing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule und einem aktiven Vereinsleben. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Holzkirchen und Sauerlach bequem erreichbar.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern und Radfahren in der Natur, Wintersport in den nahen Alpen oder entspannte Tage an den Tegernsee- und Schliersee-Ufern – hier kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten.
Objektadresse
83624 Otterfing
Bayern, Deutschland
Anbieter
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