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Objekt-Nr: OM-341419

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Kaufpreis: 499.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wappeltshofen! Dieses großzügige ehemalige Bauernhaus mit einer Wohnfläche von 300 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und noch mehr. Das Anwesen liegt auf einem idyllischen Grundstück von 2300 m² und vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Innenbereich:
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Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ob als Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume. Zudem verfügt es über eine ELW, welche bis zuletzt vermietet wurde.
In vielen Räumen des Hauses verleihen Fachwerk und Deckenbalken einen ganz besonderen Charme.

Angaben zur Ausstattung:
Modernisierungen:

Dieses Bauernhaus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, um den Wohnkomfort zu optimieren und den aktuellen Standards zu entsprechen:

-2005: Einbau einer Holzheizung und Ölheizung
-Fußbodenheizung
-Wandheizu­ng
-2019: Neue Elektrik
-2005: Fenster
-2016: Doppelfensterläden aus Fichte vom Schreiner
-2016: gesamte Fassaden Erneuerung Kratzputz
-2019 Massive Terasse aus Lärche vom Schreiner angefertigt
-2019: maßgefertigte Massivholz Zimmertüren (Fichte) vom Schreiner
-2019 Außentreppe zur Einliegerwohnung ebenfalls Schreinerarbeit
-2020 Scheune Boden betoniert
-2022 Pflasterarbeiten

Sonstiges:
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 300,00 m²

Grundstücksfläche: 2300,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 135,69 kWh/(m²a)

Baujahr: 1840

Lagebeschreibung: Wappeltshofen liegt 8 km östlich der Stadt Altdorf bei Nürnberg. Hier leben sie ruhig und zurückgezogen im Einklang mit der Natur.
Verkehrstechnisch ist man über die Autobahn A3, welche sie im circa 13 PKW Minuten erreichen gut angebunden.
Das Stadtzentrum von Nürnberg erreicht man somit in 30 Fahrminuten.

Eine Kindertagesstätte ist direkt im Nachbarort vorhanden (1,1 km Entfernung)
Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Altdorf.
Busverbindungen bestehen und die Haltestelle befindet sich direkt hinterm Haus.

Wenn sie mehr über dieses Traum-Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Immobilienangebot gerne auch persönlich oder per Video.

Objektadresse

Wappeltshofen 2
90518 Altdorf b. Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Alina Lederer

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