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Objekt-Nr: OM-341558

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 299.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Ich bin als Eigentümer auch im Bereich Bauelemente (Fenster, Haustüren, Terassendächer , Innenausbau) sehr gut vernetzt und kann somit auch sehr günstig Angebote erstellen falls dies gewünscht ist.

Sind Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause, das Komfort, Großzügigkeit und finanzielle Vorteile vereint? Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ist die ideale Wahl für Paare oder Familien mit einem Kind, die ein neues Zuhause suchen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Hauptwohnung im Erdgeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche großzügig und perfekt aufgeteilt für Paare oder Familien mit einem Kind, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem renovierten Badezimmer mit Badewanne sowie einem verglasten Wintergarten. Diese Einheit wurde 2013 umfassend modernisiert und bietet einen Balkon sowie Zugang zur Außensauna.

Die drei Einheiten generieren monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. € 1.176,00 die erheblich zur Finanzierung beitragen. Zusätzlich sparen Sie Mietkosten, indem Sie die Erdgeschosswohnung selbst nutzen – eine Kombination aus Lebensqualität und finanzieller Sicherheit.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- ideal für Familien oder Paare: Perfekte Raumaufteilung mit gehobener Ausstattung.
- attraktive Einnahmen: Monatliche Mieteinnahmen von € 1.176,00 aus den vermieteten Wohnungen.
- Kosteneinsparung: Keine eigenen Mietkosten bei Eigennutzung der Erdgeschosswohnung.
- hochwertiges Wohnen: Sauna, Balkon, Kamin und Landhausflair schaffen ein einzigartiges Zuhause.
- ruhige und zentrale Lage: In Stammbach gelegen, mit idealer Anbindung und Nahversorgung.
- 4 Garagen - eine davon dient als Landhauszimmer mit Zugang zur Außensauna

Ein weiterer Vorteil ist das Baupotenzial auf dem Grundstück, mit einem Bodenrichtwert von aktuell ca. € 100,00/m².

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung
Erdgeschoss:
- ca. 115 m² Wohnfläche
- 1 Einbauküche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- Kaminofen
- Balkon
- Wintergarten mit Glasschiebesystem
- Außensauna

Obergeschoss: Whg 1 mit ca. 48 m² Wohnfläche
- 1 Einbauküche
- 1 Wohn- und Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche
- Kaminanschluss vorhanden

Obergeschoss: Whg 2 mit ca. 48 m² Wohnfläche
- 1 Büro
- 1 Wohn- und Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche
- Kaminanschluss vorhanden

Untergeschoss:
-­ 1 Einbauküche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- Kaminanschluss vorhanden
- Terrasse
- Garten- und Lagerraum

Keller:
- Trocken- und Waschraum

Sonstiges:
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Diese attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage und mit unverbaubarem Naturblick stellt eine
hervorragende Gelegenheit dar, von stabilen Mieteinnahmen und langfristigem
Ertragspotenzia­l zu profitieren

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 295,00 m²

Grundstücksfläche: 1000,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Anzahl Garagen: 4

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1968

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Trotz der ruhigen Lage sind die täglichen Annehmlichkeiten bequem erreichbar: Restaurants, zwei Bäckereien, ein Arzt und ein Supermarkt befinden sich in kurzer Gehentfernung. Außerdem bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot, von Museen und kulturellen Einrichtungen bis hin zu Wander- und Radwegen sowie Sportmöglichkeiten.

Dank der günstigen Lage nahe der Autobahn A9 ist Stammbach hervorragend an die größeren Städte der Region angebunden: Hof ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Kulmbach in etwa 25 Minuten,
und Bayreuth in etwa 30 Minuten.

Für Pendler und Reisende besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Bahnhöfe in Münchberg und Marktschorgast ermöglichen regelmäßige Zugverbindungen, die die Mobilität zusätzlich erleichtern. Von hier aus bestehen Verbindungen, die den Bahnhof Hof in ca. 20 Minuten sowie Bayreuth in ca. 30 Minuten erreichen lassen.

Objektadresse

Fritz Franz Straße 12
95236 Stammbach
Bayern, Deutschland

Anbieter

Klaus Heller
0157 721684448

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