Provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Düsseldorf-Oberkassel
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Objekt-Nr: OM-341568
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.169.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in der begehrten 2. Rheinlage von Düsseldorf-Oberkassel bietet Kapitalanlegern eine einzigartige Gelegenheit, in ein renditestarkes Objekt mit großem Entwicklungspotenzial zu investieren. Das Haus befindet sich in einem guten, aber durchaus renovierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch bereits in Teilen vorprojektiert und schafft damit eine solide Grundlage für kreative und zukunftsorientierte Investitionsansätze. Es liegen bereits Angebote für sämtliche potenziellen Gewerke vor.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es Optionen, die Wohnfläche durch die Zuführung diverser Flächen weiter zu erweitern. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte – sei es zur vollständigen Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Eventuelle Sanierungsmaßnahmen könnten darauf abzielen, die Immobilie energetisch zu optimieren und mindestens den KfW-85-Standard zu erreichen. Dies bedeutet nicht nur eine nachhaltige Wertsteigerung, sondern ermöglicht auch die Nutzung attraktiver KfW-Förderprogramme, die die Finanzierung der Sanierung erheblich erleichtern könnten. Alternativ kann bereits mit wenigen kosmetischen Maßnahmen eine gute Vermietbarkeit des Objekts erzielt werden.
Zusätzlich bietet das Grundstück auch die Möglichkeit eines Abrisses und Neubaus. Durch eine Neubebauung könnten Sie das volle Potenzial der attraktiven Lage ausschöpfen und ein modernes, auf die Nachfrage abgestimmtes Mietobjekt entwickeln. Besonders in der gefragten Wohnlage von Düsseldorf-Oberkassel wäre dies eine interessante Option, um langfristig von stabilen und attraktiven Mietrenditen zu profitieren. Je nach baurechtlichen Gegebenheiten könnten hier ein attraktives Mehrfamilienhaus oder ein Einfamilien-Townhouse mit zeitgemäßer Architektur entstehen.
Ein weiteres Highlight für Kapitalanleger: Der Kauf erfolgt provisionsfrei, was die Kaufnebenkosten deutlich reduziert und Ihnen mehr finanziellen Spielraum für Ihre geplanten Maßnahmen lässt. Dank der hervorragenden Lage in Düsseldorf-Oberkassel, einem Stadtteil mit hohem Wertsteigerungspotenzial, können langfristig stabile und attraktive Mietrenditen erwartet werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Objekt mit großem Potenzial in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs zu erwerben und durch kluge Investitionen eine wertbeständige Renditeimmobilie zu schaffen. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Sonstiges:
Kevin Köster Consulting UG
Speditionstraße 8
40221 Düsseldorf
Amtsgerichts Düsseldorf HRB 81328
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 230,00 m²
Grundstücksfläche: 200,00 m²
Zimmer (Anzahl): 12,00
Anzahl Garagen: 3
Anzahl Einstellplätze: 6
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 249,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1956
Lagebeschreibung:
Oberkassel – Exklusive Lage mit einzigartiger Lebensqualität
Oberkassel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und vereint stilvolle Eleganz mit grünem Lebensgefühl. Der Stadtteil ist bekannt für seine repräsentativen Jugendstilhäuser, charmanten Designerboutiquen und hochwertigen Feinkostläden entlang der Luegallee.
Die Rheinwiesen, nur wenige Schritte entfernt, laden zu entspannten Spaziergängen mit atemberaubendem Blick auf die Altstadt ein. Im Sommer wird die grüne Oase zum Veranstaltungsort der berühmten Rheinkirmes, einem Highlight Düsseldorfs.
Auch kulinarisch überzeugt Oberkassel: Von gemütlichen Weinstuben über erstklassige italienische Restaurants bis hin zu gehobener Gourmetküche – hier genießen Sie höchste Qualität.
Dank hervorragender Infrastruktur, ruhiger Lage und urbaner Nähe bietet Oberkassel eine unvergleichliche Lebensqualität – ein Wohnort für höchste Ansprüch
Objektadresse
40545 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Kevin Köster
E-Mail an Anbieter
