Attraktives Reiheneckhaus in Lenzfried/Kempten
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Objekt-Nr: OM-341662
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 669.000 €
Übernahme ab: 1. Oktober 2025
Objektbeschreibung:
Dieses großzügig gestaltete Reiheneckhaus, errichtet im Jahr 2002 in solider Massivbauweise, befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Lenzfried. Das sonnige und liebevoll angelegte Grundstück erstreckt sich über ca. 202 m² und lädt zum Entspannen im Garten ein. Die neuwertige Küche sowie der gepflegte Zustand des Hauses sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt am Haus und einen zusätzlichen Stellplatz davor, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge bieten. Der Dachboden oberhalb der Garage bietet praktischen Stauraum, ideal zum Verstauen von Winter- oder Sommerrädern sowie weiteren Gegenständen. So wird der vorhandene Platz optimal genutzt und schafft durch ausreichend Stauraum Ordnung in der Garage.
Alle Sanitäranlagen und Bodenbeläge wurden im Jahr 2015 komplett saniert, und die Hausaußenfassade wurde 2020 neu gestrichen. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung des Hauses bei und bieten zukünftigen Bewohnern ein modernes und einladendes Wohngefühl.
Zusätzlich punktet das Haus mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer nahen Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote umfasst. Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds schätzen.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung und Besonderheiten:
- Baujahr: 2002
- Etagenanzahl: 4
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Grundstücksgröße: 202 m²
- Zimmer: 6
- Sanitäreinrichtungen: 1 Badezimmer, 1 separates WC
- Garage und Stellplatz: Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz
- Außenbereich: Garten mit Gartenhaus, überdachte Terrasse mit elektrischen
Sonnenschutzmarkisen
- Keller: Ja
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Fenster: Kunststofffenster mit Fliegengitter
- Böden: Laminat- und Fliesenböden
- Einbauküche: Ja
Aufteilung:
- Kellergeschoss: Flur, 2 große Räume
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit anschließender Südterrasse, Essbereich, Küche, Gästetoilette
- Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Balkon
- Dachgeschoss: 2 weitere Zimmer
Sonstiges:
Energieeffizienz:
Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse C aus.
Gültig bis 09.11.2034
**Hinweis:**
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 202,00 m²
Nutzfläche: 28,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 93,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 2002
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Kempten-Lenzfried. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Baumarkt (ca. 700 m) und mehrere Discounter (ca. 600–900 m), sowie weitere Einzelhändler. Viele Ärzte, der Archäologische Park Cambodunum sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Reihenhaussiedlung in einem verkehrsberuhigten Bereich. Kinder können hier ideal auf der Straße spielen, da es keinen Durchgangsverkehr gibt. In der Umgebung befinden sich fünf Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Überregionale Ziele sind ebenfalls gut erreichbar, dank der nahegelegenen Bahnlinien über den Kemptener Ostbahnhof (ca. 400 m).
Die Autobahn A7 ist nur etwa 1,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Diese attraktive Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit einer naturnahen Umgebung und bietet somit eine hohe Lebensqualität.
Objektadresse
87437 Kempten
Bayern, Deutschland
Anbieter
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