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Objekt-Nr: OM-341673

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Kaufpreis: 327.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 18000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Zweifamilienhaus ist nach WEG in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt.
Die hier zum Verkauf stehenden Erdgeschosswohnung besticht durch ihre moderne Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Wohnräume mit großer Süd-Terrasse, Gartenanteil und 2 Badezimmern. Die moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi und vielem mehr, ist ideal für kulinarische Abenteuer und bietet genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Weitere Staumöglichkeiten bietet der neben dem Kühlschrank befindliche Abstellraum, sowie 3 Kellerräume mit insgesamt 45 m² von denen die beiden Großen beheizbar sind.
Für einen geringen Energieverbrauch inklusive Warmwasser sorgt eine moderne, zentrale Gas-Brennwerttherme im Keller, sowie die Dreifachverglasung der Fenster und die gute Wärmedämmfähigkeit der Wände aus Gasbetonstein (Ytongstein). Im Sommer sorgen die Außenrolläden für ein angenehmes Raumklima.
Ein Aktueller Energieausweis liegt vor.

Angaben zur Ausstattung:
Einbauküche, Dreifachverglasung mit Außenrolläden, 2 Badezimmer, große Süd-Terrasse,
3 Kellerräume, Gartenanteil, Grundstücksgröße insgesamt 454m² Aufteilung nach WEG je zu 1/2 (227m²)

Sonstiges:
Privatverkauf provisionsfrei (ohne Makler), daher bitte ich nur um ernstgemeinte Anfragen mit entsprechender Bonität oder Finanzierungszusage und hinterlegter Rückrufnummer.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 110,00 m²

Nutzfläche: 45,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 79,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1981

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Gewerbegrundstück.
Hannover Hainholz liegt im nördlichen Bereich von Hannover, angrenzend an die Stadteile Nordstadt, Vahrenwald, Burg, und Vinnhorst und somit sehr zentral. Die Herrenhäuser Gärten sind auch nur ca. 2,2km entfernt und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle "Hannover Hainhölzer Markt" befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls befinden sich in unmittelbarer Nähe die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, das Naturbad Hainholz und verschiedene gastronomische Angebote.

Objektadresse

30165 Hannover
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Herrn Koch

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