Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit traumhaftem Blick
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Objekt-Nr: OM-341699
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 710.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte besticht durch ihren attraktiven Grundriss. Der offene und großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit Kamin lädt zum Entspannen ein. Helle und freundliche Räume, eine moderne Einbauküche sowie die großzügige Terrasse mit Garten sind nur einige Details, die für diese Immobilie sprechen. Das Haus ist unterkellert und bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Eine hochwertige Dämmung der Fassade und des Daches tragen zu einer sehr guten energetischen Qualität bei. Zudem wurde 2022 eine Wärmepumpe eingebaut.
Angaben zur Ausstattung:
Im OG befinden sich 4 helle, großzügige Zimmer und ein Familienbad mit Fußbodenheizung. Zudem führt eine Holztreppe zu einem offenen Dachgeschossbereich. Das EG ist ein weitläufiger Wohnraum, ebenso mit Fußbodenheizung, lichtdurchflutet, mit dekorativen Stuckelementen, Kamin und einer offenen Küche, Gäste-WC und Vorratskammer. Im Keller befindet sich neben den üblichen Nutzräumen ein großer Bereich mit separatem Außenzugang, der als Büro ebenso wie als Hobbyraum genutzt werden kann; auch ein Ausbau als Einliegerwohnung ist denkbar.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 203,00 m²
Grundstücksfläche: 408,00 m²
Nutzfläche: 238,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 48,04 kWh/(m²a)
Baujahr: 2002
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Freiolsheim ist ein Ortsteil von Gaggenau im Landkreis Rastatt und für Naturliebhaber ein Paradies - hier gibt es riesige Flächen an Wald und Wiese. Der Ort wird auch als "Gaggenauer Sonnenterasse" bezeichnet, er liegt auf einem kleinen Hochplateau auf 500 m Höhe und ist von mehreren Tälern aus zu erreichen. So gibt es zwei Auffahrten aus dem Rheintal, eine aus dem Murgtal, eine aus dem Albtal und eine aus dem Moosalbtal.
Freiolsheim ist vorallem ein Wohngebiet und bei Familien sehr beliebt, aufgrund der Nähe zur Natur, aber gleichzeitig ist es auch nicht weit zur Stadt. Gaggenau und Karlsruhe sind schnell erreichbar.
Objektadresse
76571 Gaggenau
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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