Eintreten, staunen, einziehen & wohlfühlen!!!
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Objekt-Nr: OM-341703
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 307.000 €
Hausgeld mtl.: 300 €
Übernahme ab: 15. Oktober 2025
Objektbeschreibung:
Zwei Stockwerke trennen Sie vom Hauseingang zu Ihrem neuen Wohlfühl-Paradies.
Die Wohnungstüre geht auf und Ihnen wird der Atem stocken!!!
Was ist denn das für eine sensationelle DG-Wohnung?!? Die hohen Decken, die riesige Fensterfront und der unverbaubare Fernblick... kneif mich mal…
Beim Betreten der Wohnung, welche sich über das gesamte oberste Stockwerk eines 6-Parteien-Hauses zieht, befinden Sie sich im großzügigen Wohn- und Essbereich mit über 35qm. Automatisch schauen Sie durch die Fensterfront über die große Dachterrasse und Großbottwar hinweg. Platz und Tageslicht sind hier reichlich vorhanden, zusätzlich besteht die Möglichkeit, sich hier einen umfangreichen Home-Office-Arbeitsplatz an einem Sonnenplätzchen einzurichten. Ein besonderes Gimmick dazu ist bereits vorhanden.
Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur!
Links neben Ihnen finden Sie sich in der geräumigen Küche wieder. Ob mit Freunden kochen, gemütlich frühstücken oder feiern – hier ist vieles möglich und Sie werden Ihre große Küche schnell ins Herz schließen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
In der anderen Richtung gelangen Sie durch einen Flur, mit geschickter Nische für die Garderobe, ins Tageslichtbad. Auch hier wurde nicht am Platz gespart, bequem stellen Sie Waschmaschine und Trockner mit hinein und erleichtern sich den Alltag extrem. Eine erst kürzlich maßangefertigte Duschwandverglasung sorgt für ein modernes Ambiente im Badezimmer.
Gegenüber vom Badezimmer und vorbei an einem praktischen Abstellraum, betreten Sie ihr Reich der Träume. Die hohen Räume lassen Platz für Träume, so auch im Schlafzimmer. Ein äußerst ansprechender Raum mit dem gewissen Pfiff, der nicht nur zum Schlafen genutzt werden kann, sondern z.B. auch noch für eine gemütliche Leseecke oder wie aktuell für den Kleinkind-Bereich. Auch in diesem Zimmer ist der Wanddurchbruch für die Vorbereitung eines Klimagerätes schon vollzogen.
Ihren Sun-Downer genießen Sie bei schönem Wetter auf Ihrer großen Dachterrasse.
Platz für Ihre Freunde und Bekannten ist auch hier vorhanden und auch ein Grill findet seinen Platz.
Ein großer Kellerraum und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Wann sehen wir uns zur Besichtigung?
Machen Sie am besten heute noch Ihren Besichtigungstermin mit uns aus.
Wir freuen uns auf Sie!
Angaben zur Ausstattung:
+ Einbauküche aus 2017
+ Platz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
+ Insektenschutz in Küche, Wohn-Ess-Zimmer, Bad und maßangefertigt im Schlafzimmer
+ Kellerraum
+ Außenstellplatz
Modernisierungen der letzten Jahre:
+ 2019 Klimaanlage im Wohn-Ess-Bereich und 2024 Vorbereitung im Schlafzimmer
+ 2021 Wände, Decken und Bodenbelag Vinyl im Wohn-Ess-Bereich, Flur, Kammer und Schlafzimmer
+ 2021 Küche und Bad: Wände und Decken neu verputzt
+ 2022 Bad: Spültisch und Toilette neu sowie eine in 2024 maßangefertigte Glastrennwand an der Dusche
+ 2022 Türrahmen und Heizkörper weiß lackiert
+ 2024 neue Dachfenster inkl. elektrischer Rollos und Insektenschutz (in Küche und Bad)
Sonstiges:
Die Heizungsanlage wird voraussichtlich in 2025/2026 erneut, die anteilige Sonderumlage in Höhe von ca. €5.000 ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Privatverkauf! Bitte keine Makleranfragen!!!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 77,95 m²
Zimmer (Anzahl): 2,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 113,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1993
Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt am Rande von Großbottwar, in einem ruhigen Wohngebiet und trotzdem zentral. Somit sind Sie zum einen superschnell in 2 Minuten zu Fuß im Edeka mit Bäcker oder in 5 Minuten in der Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Lebens, Ärzten, Apotheke und Restaurants.
Zum Kindergarten sind es knapp 200m, zu der Grund- und Realschule 900m.
In 800m Entfernung ist die Bushaltestelle. Dort fährt der Bus zum einen in Richtung Heilbronn und zum anderen bis nach Marbach. Dort erwartet Sie die S-Bahn S4 zur Weiterfahrt nach Stuttgart oder Backnang.
Darüberhinaus ist Großbottwar auch für Autofahrer sehr zentral gelegen. In nur 5 km erreichen Sie die A81 mit der Anschlussstelle Mundelsheim, worüber Sie auch den Flughafen in 42 km erreichen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist 26 km, Ludwigsburg 17 km, Heilbronn 16 km und Backnang 13 km entfernt.
Großbottwar mit seinen ca. 8.600 Einwohnern liegt sehr idyllisch im Herzen des Bottwartals
im Norden der boomenden Region Stuttgart. Die für den Weinbau bekannte Stadt ist umrahmt von Weinbergen, Wald und Feldern und läd zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Es existiert ein reges Vereinsleben mit Angeboten in Sport, Musik, Kultur u.v.m.
Objektadresse
71723 Großbottwar
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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