Wohnung mit Garten in Doppelhaushälfte
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Objekt-Nr: OM-341786
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.650 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €
Mietsicherheit: 4950 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte besteht aus zwei Wohneinheiten, welche im Gesamtpaket oder einzeln vermietet werden können.
Die untere Einheit umfasst das Erdgeschoss und den Keller. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Das großzügige Wohn/Esszimmer mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche bietet direkten Zugang zum Garten. Die Terasse und der angrenzende Gartenbereich ist für die untere Einheit nutzbar. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen befindet sich im Erdgeschoss. Im Keller befinden sich ein Büro, ein Gäste-WC und ein Spa-Bereich mit begehbarer Dusche und Sauna, ideal für Entspannung und Wellness.
Besondere Merkmale dieser Immobilie sind der große Garten mit Spielbereich für Kinder, der ideal für Familienaktivitäten ist, sowie die gemütliche Terrasse, die sich perfekt für Grillabende und Entspannung im Freien eignet. Die gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahn, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Zur unteren Einheit gehört ein Carport Stellplatz direkt vor dem Haupteingang und mit Zugang zum Garten.
Angaben zur Ausstattung:
Echtholzparkett: Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen für optimalen Komfort
Gaszentralheizung: Für Fußbodenheizung und Warmwasser.
Fenstertausch: Neue Fenster (2025) für verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz
Klimaanlage: Vorrüstung für Klimaanlagen in allen Schlafzimmern
Familienfreundlich: Großer Garten mit Spielbereich für Kinder, ideal für Familienaktivitäten
Terrasse: Großzügige Terrasse, die sich perfekt für Grillabende und Entspannung im Freien eignet
Gute Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Autobahn, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert
Sonstiges:
Vermietung verschiedener Wohneinheiten:
Gesamtes Haus: 2.950,00€ kalt, 365,00€ Nebenkosten, 189qm Wohnfläche, 48,12qm Nutzfläche, 1 Carport, 1 Stellplatz, Garten
Untere Einheit: 1650,00€ kalt, 200,00€ Nebenkosten, 105qm Wohnfläche, 24,06qm Nutzfläche, 1 Carport, Garten, Kamin, eigener Spa Bereich
Obere Einheit: 1300,00€ kalt, 165,00€ Nebenkosten, 84qm Wohnfläche, 24,06qm Nutzfläche, 1 Stellplatz, eigener Spa Bereich
Makleranfragen unerwünscht!
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 105,00 m²
Nutzfläche: 24,06 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Carports: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 129,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1930
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Baden-Baden, in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr. Die Lage ist ideal für Familien, da sie eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. Das Aumatstadion befindet sich direkt nebenan, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar.
Objektadresse
76530 Baden-Baden
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Viktor Zehe
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