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Objekt-Nr: OM-341799

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 279.000 €

Hausgeld mtl.: 35 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese freundliche, frisch modernisierte Jugendstil- Wohnung im 1. Stock zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 1.4.2025 bezogen werden.

!!! Achtung! Die Bilder zeigen die Wohnung teilweise im nicht renovierten Zustand, da die Renovierung aktuell gemacht wird!!!

Die Wohnung verfügt über drei sehr hübsche Zimmer plus Ess-Küche und Bad. Überzeugend ist vor allem der gute Schnitt der Immobilie, welcher sich ideal zur Nutzung als Familie oder Paar eignet.
Besonders hervorzuheben sind die historischen Elemente des Jugendstils und die Sonnenterrasse, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Eine Einbauküche sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser Traumwohnung.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Aktuell werden die historischen und sehr gut erhaltenen Dielenböden neu geschliffen und neu versiegelt, sowie Wände und Türen neu gestrichen und lackiert. Die Dusche wurde kürzlich komplett erneuert. Die Badezimmereinrichtung besteht aus der Deisignklassiker -Serie Preciosa von Geberit.
Die Fenster und Terrassentüren aus Holz wurden von einem Tischler mit Isolierverglasung und zur Straßenseite sehr aufwendig den historischen Fenstern originalgetreu nachgebaut.

Ein sehr hochwertiges Einbauregal, ebenfalls vom Tischler gefertigt und ein Einbauschrank im Schlafzimmer gehören ebenso zur Wohnung wie die Designertürgriffe aus der Jugendstilzeit und moderne Türgriffe von Walter Gropius und Egon Eiermann.

Die Wohnung ist kostspielig und extrem gut gegen Einbruch gesichert worden.

Ich verkaufe von privat. Keine Provision. Da wir bis Mitte April im Urlaub sind und die Wohnung aktuell renoviert wird können erste Besichtigungen ab 17.4.25 stattfinden.
Bitte melden Sie sich per Mail mit Wunschzeit an. Ich organisiere dann den Tagesablauf.
Ich sichte die Anfragen spätestens ab 15.4.2025 und melde mich dann anschließend.
Bitte bringen Sie idealerweise eine Finanzierungszusage der Bank mit oder einen Nachweis über Eigenkapital.
In jedem Fall bitte ich um eine aktuelle Schufaauskunft. Ich bitte um Verständnis.
Die Angaben sind ohne Gewähr.

Angaben zur Ausstattung:
Original Dielenböden
Designerausstattung:
Precio­sa Waschtisch und WC
Egon Eiermann
Walter Gropius

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 89,00 m²

Nutzfläche: 12,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1920

Ausstattung: Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhige Seitenstraße. Nahe der Innenstadt.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkauf in de Nähe.
Die Ruhrpromenade, das Erholungsgebiet der umliegenden Städte und wahrscheinlich schönster Ort des Ruhrgebiets ist in 15 Minuten Fußweg erreichbar. Ebenso das Ruhrtal mit dem Fahrradweg bis nach Essen Kettwig, Werden und Heisingen.

Objektadresse

45468 Mülheim
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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