Hochwertiges Reihenmittelhaus in 82140 Olching, Baujahr 2009, zum Verkauf
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Objekt-Nr: OM-341821
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 975.000 €
Übernahme ab: 12. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Verkaufspreis: 975.000 € zzgl. 20.000 € für die Garage
Highlights:
•5-Zimmer-Haus mit großzügiger Wohnfläche von 147 m²
•2 Bäder + 1 WC
•Zusätzlicher Wohnkeller mit ca. 30 m² Fläche
•Modernes Heizsystem mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe
•1 Garage + 2 Stellplätzen
•Gepflegtes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 218 m²
Das Erdgeschoss - Gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und einem stilvollen Gäste-WC sowie eine Einbauküche.
Der sonnige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für die ganze Familie. Große Fenster und Glaselemente lassen viel Licht herein und betonen den hellen Parkettboden, der dem Raum eine warme Ausstrahlung verleiht. Der Wohnbereich führt direkt auf die 24 m² große Süd-Terrasse, ideal für gesellige Familienabende. Ein liebevoll gestalteter Garten bietet zusätzlichen Raum für Spiel und Entspannung.
Das Obergeschoss - Kinderparadies und Komfort: Hier erwarten Sie drei lichtdurchflutete Kinderzimmer, die viel Platz zum Spielen und Lernen bieten. Ein großzügiges, modernes Tageslichtbad mit Dusche sorgt für Komfort und Bequemlichkeit für die ganze Familie.
Das Dachgeschoss - Luxuriöser Rückzugsort: Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche bietet luxuriösen Komfort und Entspannung.
Das Untergeschoss - Praktische Nutzungsmöglichkeiten: Neben Wärmepumpe Heizungs- und Waschkeller befinden sich hier eine Speisekammer und ein beheizter 29,44 qm Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als zusätzlicher Wohnraum, Fitnessraum, Heimkino oder Spielzimmer.
Angaben zur Ausstattung:
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben, Bodenbelag: Granit, Parkett
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Wohnfläche: 147,00 m²
Grundstücksfläche: 218,00 m²
Nutzfläche: 189,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 25,33 kWh/(m²a)
Baujahr: 2009
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur
Hubertus.Str.62, 82140 Olching
•Nur 3 Minuten Fußweg zum Bahnhof Esting [S3] mit Anschluss an Bus und S-Bahn
•Grundschule, 3 Kindergärten/Krippen und Sportanlagen ebenfalls in 3 Minuten Fußweg erreichbar
•Gymnasium Olching ca. 10 Minuten mit Schulbus oder Fahrrad entfernt
•Ruhige, idyllisch gelegene Wohngegend in Olching, Landkreis Fürstenfeldbruck, in der Nähe von München
•Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung:
oNaturschutzgebiet Amperauenpark mit Wanderwegen und Radstrecken
oOlchinger Badesee, Golfplatz Olching, Langwieder See
•Hervorragende Infrastruktur mit Banken, Ärzten, Restaurants, Einkaufszentren
•Gute Verkehrsanbindung durch Bus, S-Bahn und Autobahn nach München
Esting-Olching bietet eine familienfreundliche Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung an die Großstadt München. Die idyllische Lage, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Erreichbarkeit von Schule und Arbeit machen diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort.
Objektadresse
Hubertusstr. 62
82140 Olching
Bayern, Deutschland
Anbieter
Ludovic Dongmo Nopoudem
0173
7217341
E-Mail an Anbieter
