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Objekt-Nr: OM-341849

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 399.900 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 9900 €

Hausgeld mtl.: 431 €

Übernahme ab: 30. April 2025

Objektbeschreibung:
Diese charmante Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre in einer der begehrtesten Lagen von Leverkusen-Hitdorf. Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet sowohl Paaren mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien mit bis zu zwei Kindern oder einer Wohngemeinschaft mit bis zu drei Personen ein komfortables Zuhause.

Bereits das großzügige Entrée vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Linker Hand befindet sich die halboffene Wohnküche, die mit hochwertigen Markengeräten von Siemens ausgestattet ist – ein Ort, an dem Kochen zum Genuss wird.

Der angrenzende offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet einen wunderschönen Blick auf die Skyline von Leverkusen-Hitdorf.

Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist der separate Wohnraum, der vom Vorbesitzer als Homeoffice mit begehbarem Kleiderschrank genutzt wurde. Dank der nördlichen Ausrichtung mit Gartenblick eignet sich dieser Raum ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Vollbad mit Dusche direkt anliegend am abgeschlossenen Zimmer.

Über eine elegante Winkeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank oder Abstellraum und einer Klimaanlage. Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls einen wunderschönen Ausblick auf das Panorama von Hitdorf. Zwischen beiden Zimmern liegt das moderne Badezimmer mit Badewanne – eine kleine Wellnessoase zum Entspannen oder ein Wasserparadies für Ihre Kinder!

Gemeinschaftsgarten­ & Kinderfreundlichkeit

Ein echtes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der sich ideal für Familien eignet. Die vorhandenen Spielgeräte wie Trampolin, Schaukel und Rutsche bieten Kindern sichere Möglichkeiten zur Auslastung in der Natur.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung & Komfort
•Fußbodenheizung
•Kl­imaanlage auf beiden Etagen installiert im Schlafzimmer und Wohnesszimmer
•Markise
•Einb­auküche mit Siemens-Markengeräten
•2 Badezimmer
•Südwest-Loggia
•­Außenstellplatz
* E-Lademöglichkeit
•Gemeinscha­ftsgarten mit Spielplatz
* Rolläden an allen Fenstern
* Balkonkraftwerkanlage möglich
* kleine Eigentümergemeinschaft mit 9 Parteien

Nebenkosten & Energie
•Nebenkosten: 431,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage
•Stro­m: ca. 56 € / Monat
•Internet & Rundfunk: ca. 60 € / Monat
•Grundbesitzabgaben: 132 € / Quartal (ca. 44 € / Monat)


Zielgruppe & Vermietung

Die Wohnung eignet sich ideal für:
✅ Paare mit gehobenen Ansprüchen
✅ Familien mit 1-2 Kindern
✅ Wohngemeinschaften (vermietbar für ca. 600 € pro Person)

Erleben Sie urbanes Wohnen mit ländlichem Charme und traumhaftem Panorama in Hitdorf – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren!

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Sonstiges:
Sonstige Informationen & Finanzielle Highlights

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch attraktive finanzielle Vorteile:
1.Übernahme eines bestehenden Immobilienkredits
Profitieren­ Sie von einem zinsgünstigen Darlehen bei einem regionalen Bankpartner mit folgenden Eckdaten:

•Monatliche Gesamtrate: 1.318,13 €
•Zinssatz: 3,25 % fest bis 30.05.2033 (noch 8 Jahre Zinsbindung)
•Tilgung: 1,5 %
•Restschuld: ca. 326.000 €
Die Übernahme des Darlehens spart Zeit, Aufwand und ermöglicht Ihnen einen günstigen Einstieg in die Finanzierung.

2.Maximale Inventarausweisung
Zur Optimierung der Grunderwerbsteuer besteht die Möglichkeit, das Inventar separat auszuweisen – ein finanzieller Vorteil, der den Kaufpreis steuerlich reduzieren kann.
3.Übernahme von hochwertigem Inventar
Auf Wunsch können Sie direkt einziehen und von den bereits vorhandenen Einbauten profitieren:

•Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
•Maßgef­ertigte Schränke & Einbauten
•Badezimmer-Inventa­r
•Klimaanlage (Splitgerät)
•Markise
•Rollo­s

Dies spart nicht nur erhebliche Anschaffungskosten, sondern auch Zeit bei der Einrichtung Ihres neuen Zuhauses.
4.Kostenloser Bestzinsvergleich
Gerne unterstützen wir Sie mit einem unverbindlichen Zinsvergleich bei der Wahl der besten Finanzierungsoption – unabhängig, transparent und mit Fokus auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Wichtiger Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 102,58 m²

Nutzfläche: 18,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 112,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2004

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Hitdorf vereint idyllischen Dorfcharakter mit einer hervorragenden Infrastruktur und bester Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf. Der charmante Ortsteil am Rheinufer bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern beliebt.

Die direkte Nähe zum Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Uferpromenade ein. Ein besonderes Highlight ist die Rheinfähre, die eine schnelle Verbindung ins benachbarten Köln Langel bietet. Der nahegelegene Rheinpark mit Biergarten, Spielplatz und Sportmöglichkeiten sowie mehrere Badeseen und ein Reiterhof bieten zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

­Die Versorgung im Alltag ist durch die fußläufig erreichbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka, Apotheke, Ärzte, Eisdiele und verschiedene Restaurants gesichert. Mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich direkt im Ort, während die Spielplätze besonders sauber und familienfreundlich sind.

Hitdorf überzeugt mit einer gesitteten und sicheren Nachbarschaft, die das Miteinander im Viertel prägt. Die Busstation in nur 250 Metern Entfernung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Leverkusener Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Über die Autobahnen A59, A3 und A1 erreichen Sie sowohl Köln als auch Düsseldorf in weniger als 30 Minuten.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und urbanes Leben harmonisch vereint – ideal für Familien, Paare und Berufspendler!

Objektadresse

Ringstr. 40
51371 Leverkusen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Julia Gärtner

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