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Objekt-Nr: OM-341886

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 475.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss rund 40 m² weiteren Raum (nicht als Wohnfläche ausgewiesen), der flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 692 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung. Der großzügige Hof ist vielseitig nutzbar, sei es als Stellfläche oder für Freizeitaktivitäten. Zwei große Garagen mit Dachboden bieten reichlich Abstellmöglichkeiten, zusätzlich gibt es ein Carport für weiteren Schutz Ihrer Fahrzeuge.

•Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Familien oder als Kapitalanlage
•Großes Grundstück mit viel Potenzial
•Voll unterkellert mit viel Stauraum
•Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Nutzraum
•Zwei große Garagen mit Dachboden
•Carport für zusätzlichen Stellplatz
•Geräumiger Hof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•Ruhige­, begehrte Lage in Herdecke

Dieses besondere Haus bietet Ihnen viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Angaben zur Ausstattung:
Die 2 Wohneinheiten wurden 2020 modernisiert

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 692,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1964

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Herdecke mit guter Anbindung an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Die Umgebung ist von viel Grün geprägt – Spazier- und Radwege entlang der Ruhr sowie der nahegelegene Hengsteysee bieten gute Erholungsmöglichkeiten. Auch Sportvereine und Freizeitangebote sind in der Nähe. Eine gute Bus- und Bahnverbindung sowie die Nähe zur A1 und A45 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Objektadresse

Vinkenbergstraße 1
58313 Herdecke
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

D. Pyde
0163 2300418

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