Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-341896

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 1.044.000 €

Preis pro m²: 2500,00 €

Betriebskosten umgelegt p.a.: 6240 €

Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.: 1900 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Es wird hier eine wirklich tolle, schöne, etablierte und Renditestarke, Seniorentagespflege/Einheit, im Teileigentum mit (440m2), einer WEG zum Kauf angeboten.

Es geht somit nur um diese tolle Einheit.

Diese wurde 2021 vollständig saniert und entsprechend der Vorlagen zur Barrierefreiheit/Stadt Düsseldorf umgebaut und genehmigt. Die Einnahmen der jetzigen Betreiber ist durch Refinanzierungen/Pflegekasse/K­rankenkasse, der einzelnen Plätze die in Anspruch genommen werden gesichert. Dieser läuft bis 2031 mit Verlängerungsoption. Somit ist die Miete Sicher und durch den Demographischen Wandel in Deutschland in keinster weise gefährdet. Es gibt zudem 6 Stellplätze in einer Tiefgarage dazu.

Angaben zur Ausstattung:
Alles 2021 saniert laut Fotos

Sonstiges:
Bei Interesse zu einer stärken Rendite kann dieses Objekt auch als Sicherheit mit Grundschuld für ein Darlehen dienen mit ca. 8% Zinsen, welches dann nur mit 25% versteuert werden muss. Weiteres am Telefon!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Jahr letzte Modernisierung: 2021

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: Erdgeschoss

Grundstücksfläche: 800,00 m²

Gewerbefläche: 440,00 m²

Gesamtfläche: 520,00 m²

Sonstige Flächen: 80,00 m²

Preis pro Parkfläche: 10000 €

Anzahl Einstellplätze: 6

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 49800 €

X-fache Mieteinnahmen: 22,00

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 114,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 114,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1985

Ausstattung: Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Mikro:
- ca. 9,16 km2 (fünftgrößter Stadtteil Düsseldorfs, Stadtbezirk 8)
- ca. 7.641 Einwohner (Tendenz + ca. 2% / Jahr)
- vitales Umfeld (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie etc.)
- Erholung (Unterbacher See / Elbsee / Eller Forst)
- kurzer Weg zur Autobahn
- Anbindung ÖPNV vorhanden
Makro:
- Östlicher Stadtteil von Düsseldorf
- wer aus dem Osten über die Autobahn nach Düsseldorf möchte, muss durch Unterbach
- Einzugsgebiet Kreis Mettmann
- wenige Minuten zur A3 (Nord-Süd) Anbindung ist hervorragend
- wenige Minuten zur A46 (West-Ost) Anbindung ist hervorragend

Objektadresse

Gerresheimer Landstr.167
40627 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Andreas Pawlowski
0152 53831049

E-Mail an Anbieter