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Objekt-Nr: OM-341929

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 490.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Provisionsfrei vom Eigentümmer!
Auch für Kapitalanleger gut geeignet.
Bitte bei Interesse eine Nachricht senden.

Es handelt sich um ein geräumiges freistehendes Haus in ruhiger Lage, mit einer ansprechenden Ästhetik, welches am Anfang einer Stichstraße liegt und sich auf einem großflächigen Eck-Grundstück befindet.

Das Haus ist voll unterkellert und besitzt zwei Stockwerke mit insgesamt 8 Zimmer, die divers und geschickt angelegt sind. Flure und Zimmer sind offen, hell und fließen zu einem luftig-freien Grundriss ineinander. Hier können Sie großzügig zu Zweit, aber auch als Familie Platz finden und sich gemeinsam gut einrichten und wohl fühlen. Mit einfachen bauIichen Maßnahmen ist die Einliegerwohnung als separate Wohnung zu gestalten, und die Kellerzimmer zur Souterrainwohnung umzubauen. Wegen der Wohnungsnot besteht die Möglichkeit so Mieteinnahmen zu erzielen, und nach den gesetzlichen Fristen steuerfrei Eigentumswohnungen zu verkaufen.

Betritt man das Haus, so befindet man sich als erstes im großzügigen Flur, der als Herzstück der Immobilie alle Stockwerke miteinander und mit dem Rest des Erdgeschosses verbindet.
Schon hier wurde auf eine lichtdurchflutete Situation geachtet, den die Haustür ist an der Seite mit einer großzügigen Verglasung ausgestattet. Ess- und Wohnzimmer überlappen an einer Ecke und bilden so gemeinsam das größte und offenste Zimmer der Immobilie, mit herrlichem Blick auf die Terrasse. Ihre Helligkeit ist durch eine große Fensterfront im Wohnzimmer gesichert, und eine ebenfalls verglaste Terrassentür trägt auch ihren Teil dazu bei. Vom angrenzendem Schlafzimmer kann man auch wegen einer weiteren Terrassentür, direkt auf die sonnige Terrasse gelangen, um kraftvoll in den Tag mit Sonnenschein zu starten.

Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Links ist das Wohnzimmer, mit einer angrenzenden Küche. Auf der rechten Seite kommt ein Bad mit Dusche, daneben das Schlafzimmer. Mit einfachen Mitteln könnte man eine separate Wohnung daraus machen.

Zu dem ist das Haus komplett unterkellert und mit drei hohen, voll nutzbaren Kellerzimmer ausgestattet. Eines der Kellerzimmer ist durch eine praktischen Treppe mit dem Garten verbunden. Hier besteht die Möglichkeit mit ein wenig Aufwand, eine Souterrainwohnung zu gestalten.

Die Garage ist ohne Weiteres von der Straße aus zu nutzen und kann mit einem elektrischen Tor ausgestattet werden, welches die Hausbewohner luxuriös und stets ohne Aussteigen in die Garage gelangen lässt. Die Einfahrt kann auch als Stellplatz genutzt werden, allgemeine ist die Parksituation in dieser ruhigen Seitenstraße, sozusagen optimal.

Im Garten selbst haben sie viel Platz, ihren grünen Daumen frei auszuleben, oder sich anderweitig auszutoben.

Um den neuzeitlichen Ansprüchen gerecht zu werden ist mit einem überschaubaren Investitionsbedarf zu rechnen, wodurch ein stattlicher Teil durch Förderungen in die Kalkulation einbezogen werden könnte.

Angaben zur Ausstattung:
Wohnfläche: 144 m²
Holznorm: DIN 68800
Nutzfläche: 100 m²
Terrasse: 23 m²
Grundstücksfläche: 428 m²
Kaufpreis pro m²: 1.144,86 €

Entfernungen
Flughafen: 21 km
Fernbahnhof: 2 km
Bushaltestelle: 250 Meter

Energie
Energieauswe­is: Energieverbrauchsausweis
Ener­gieeffizienzklasse: E
Vergleichswerte Endenergie: Durchschnitt Wohngebäudebestand
Endenergie­verbrauch: 154.1 kWh (m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 11.02.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger:­ Heizöl EL

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 144,00 m²

Grundstücksfläche: 428,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 154,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule

Lagebeschreibung: Veitsbronn ist eine Gemeinde im Landkreis Fürth und liegt etwa 20 km südwestlich von Nürnberg. Mit etwa 7000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine angenehme Größe und gute Infrastruktur, um sich schnell wohl zu fühlen.

Infrastruktur
Veit­sbronn bietet genug Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Eine wunderschöne Umgebung und breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.

Objektadresse

90587 Veitsbronn
Bayern, Deutschland

Anbieter

MF

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