Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-341934

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 1.100 €

Heizkosten: 195 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 95 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 290 €

Mietsicherheit: 3000 €

Übernahme ab: 1. Mai 2025

Objektbeschreibung:
Erstbezug der sehr zentral gelegenen und kernsanierten Maisonette Wohnung im 1. OG, 2. OG und Dachspitz mit grosser Terrasse, Gartenanteil, neuer und hochwertiger Einbauküche, Waschmaschine und Trockner sowie PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die gut geschnittene 6-Zimmer Wohnung liegt in zentraler und doch ruhiger Lage in der Stadtmitte von Burladingen.

Durch die umfassende Kernsanierung hat das Haus und die Wohnung Neubaucharakter und überzeugt mit den folgenden Eigenschaften:

*** Neue Einbauküche mit Elektrogeräte; vier Induktionskochfelder, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine sowie geräumiger Kühlschrank und Gefrierfach

*** Die Küche ist massgefertigt aus dem Möbelhaus Inhofer und beeinhaltet nur hochwertige Geräte von AEG und Grundig. Diese werden mit vermietet

*** Das Bad ist mit einer bodentiefe 140x200 grossen Dusche, modernen Armaturen, neuem Spiegelschrank sowie neuem Waschunterschrank ausgestattet

*** Eine Bauknecht Waschmaschine und ein Bauknecht Trockner sind bereits im Bad angeschlossen und werden mit vermietet

*** Moderne Deckenspots sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und für ausreichend Helligkeit

*** Hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik wurde in den Wohnräumen der gesamten Wohnung verlegt

*** Die grosse und ruhig gelegene Terrasse bietet eine optimale Rückzugsgelegenheit und läd durch die Sonnenausrichtung ein zum Entspannen.

*** Der neu gestaltete Garten mit Südwest Ausrichtung ist zur Mitbenutzung vorhanden

*** Die Wohnräume sind mit einem feinen Gipsputz versehen, welcher durch seinen hellen Farbton die Räume strahlen lässt

*** Ein PKW-Parkplatz direkt vor dem Haus erleichtern das Parken und Transportieren täglicher Einkäufe

*** Es sind ausreichend viel Zimmer und Räume verfügbar, sodass sich eine Familie mit Kindern oder ein extra Home Office Zimmer einrichten lässt

*** Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Wohn- und/oder Stauraum

Sonstiges:
Die Wohnung kann auf Wunsch auch gerne voll möbliert gemietet werden.

Für Rückfragen und einem Besichtigungstermin bin ich erreichbar und gebe gerne Auskunft, ich freue mich über Ihr Interesse.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 131,00 m²

Nutzfläche: 131,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 73,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. OG, 2. OG und Dachspitz eines sehr gepflegten 2-Familienhaus und liegt in zentrumsnaher, aber ruhiger Lage in Burladingen.

In direkter Laufdistanz sind sowohl der Bahnhof, als auch diverse lokale Buslinien nach Hechingen, Tübingen und Reutlingen vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen, ein Fitnessstudio sowie sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Gebrauch sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Objektadresse

Josengasse 20
72393 Burladingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Stefanie Bachert

E-Mail an Anbieter